Μεγάλες διαστάσεις προσλαμβάνει το φαινόμενο της παράνομης μίσθωσης ιδιωτικών κατοικιών και επαύλεων σε τουρίστες, προκαλώντας αντιδράσεις από τους εκπροσώπους των ξενοδοχειακών φορέων, οι οποίοι δηλώνουν ότι θα στείλουν στοιχεία στις εισαγγελικές αρχές.Σύμφωνα με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ξενοδόχων (ΠΟΞ), χιλιάδες ιδιωτικές κατοικίες διατίθενται προς μίσθωση σε ημερήσια ή εβδομαδιαία βάση κατά παράβαση
της κείμενης νομοθεσίας που ορίζει την αστική μίσθωση για διάστημα άνω των 90 ημερών, με αποτέλεσμα να ανταγωνίζονται κατ' αυτόν τον τρόπο τα νομίμως λειτουργούντα καταλύματα. Οι κατοικίες αυτέε διατίθενται προς ενοικίαση σε τουρίστες χωρίς να καταβάλλονται οι αναλογούντες άμεσοι και έμμεσοι
φόροι, τα δημοτικά τέλη και άλλες νόμιμες επιβαρύνσεις.
Η ΠΟΞ επισημαίνει ότι η δραστηριότητα αυτή αναπτύσσεται σε ένα περιβάλλον που ευνοεί την αδήλωτη εργασία, ενώ η παρακράτηση στο εξωτερικό εκ μέρους των ξένων μεσιτών υψηλού ποσοστού του ενοικίου ως μεσιτεία, στερεί τη χώρα μας από σημαντικά τουριστικά έσοδα.
Ο πρόεδροε της Ένωσης Ξενοδόχων Μαγνησίας κ. Λεβέντης δήλωσε ότι θα στείλει στις εισαγγελικές αρχές φάκελο με 35 καταλύματα ξένων ιδιοκτητών στην περιοχή ευθύνης του που διαφημίζονται προς ενοικίαση τα τουριστικά καταλύματα σε δημοφιλείς ιστότοπους. Τα καταλύματα, συμπλήρωσε, ενοικιάζονται έναντι έως και 2.000 ευρώ
την εβδομάδα.
Πολλοί άνθρωποι φλερτάρουν με την ιδέα της εγκατάστασης ενός φωτοβολταϊκού στη στέγη του σπιτιού τους, ώστε να παράξουν τη δική τους ηλεκτρική ενέργεια.
Τα φωτοβολταϊκά στις στέγες παραμένουν συμφέρουσα επένδυση, παρά τη μείωση των εγγυημένων τιμών.
Εκτός από αυτό, γλυτώνουν το "χαράτσι" που επιβάλλεται σε όλους τους υπόλοιπους παραγωγούς ενέργειας από φωτοβολταϊκάκαι τις υπόλοιπες ΑΠΕ.
Διατηρούνται επίσης οι φοροαπαλλαγές για τα κέρδη από τη διάθεση παραγόμενης ηλεκτρικής ενέργειας προς τη ΔΕΗ ή άλλο προμηθευτή, μετά από την ένταξη τους στο "Ειδικό Πρόγραμμα Ανάπτυξης Φωτοβολταϊκών Συστημάτων μέχρι δέκα (10) kw", ενώ το ίδιο ισχύει και για τις μικρές επιχειρήσεις.
Έτσι, ένα νέο video από τη βρετανική εταιρία The Eco Experts που εξειδικεύεται στην εξοικονόμηση ενέργειας δείχνει πως η εγκατάσταση φωτοβολταϊκού στη στέγη είναι "παιχνιδάκι".
Ένας υπάλληλος της Eco Experts, ο Ίαν Ράιτ, ξόδεψε δυό μέρες παίζοντας με Lego για να δημιουργήσει ένα φιλμάκι που αναπαριστά την εγκατάσταση φωτοβολταϊκού.
"Ήθελα να δείξω πόσο εύκολη είναι η εγκατάσταση φωτοβολταϊκού στη στέγη με χιουμοριστικό τρόπο. Τραβήξαμε περίπου 1500 φωτογραφίες τις οποίες μοντάραμε για να φτιάξουμε το κλιπ" λέει ο Ράιτ.
Το video δείχνει τον ιδιοκτήτη μιας κατοικίας να κάθεται στον ήλιο, την ώρα που δύο εγκαταστάτες τοποθετούν το φωτοβολταϊκό πάνελ στην οροφή.
Δείτε εδώ το βίντεο.
Η ιδιοκτησία είναι και αυτή θεμελιώδες ανθρώπινο δικαίωμα, κατοχυρωμένο και προστατευόμενο από το ελληνικό σύνταγμα αλλά και πλήθος διεθνών συμβάσεων.
Στα πλαίσια αυτά, η Διεθνής Ενωσις Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) με ομόφωνη απόφασή της που λήφθηκε στις 29/10/2004 στη Βαρκελώνη, υιοθέτησε την πρόταση του Προέδρου της Στράτου Παραδιά και καθόρισε την 10η Δεκεμβρίου ως ημέρα διεθνούς εορτασμού από τις εθνικές ενώσεις ιδιοκτητών ακινήτων όλων των χωρών, του δικαιώματος της ιδιοκτησίας ως κατοχυρωμένου ανθρώπινου δικαιώματος (World Property Day).
Ο εορτασμός για το 2012 θα γίνει την Παρασκευή, 8 Δεκεμβρίου στην αίθουσα εκδηλώσεων της αγγλικής οργάνωσης ιδιοκτητών "National Landlords Association" (NLA) στο Λονδίνο, με ομιλία του Προέδρου της Διεθνούς κ. Στράτου Παραδιά και της τ. Αντιπροέδρου του Ευρωπαικού Κοινοβουλίου κας Diana Wallis, και με κύριο θέμα τις απαλλοτριώσεις και τις αυθαίρετες δεσμεύσεις ακινήτων περιουσιών από τις κρατικές αρχές.
Την επαναδραστηριοποίηση του σωματείου του Πανελλήνιου Σύλλογου Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτηρίων θα επιδιώξουν οι εμπλεκόμενοι φορείς στο πλαίσιο της ετήσιας τακτικής συνέλευσης την επόμενη Τετάρτη.
Στα πλαίσια αυτά η ΠΟΜΙΔΑ σε ανακοίνωσή της προσκαλεί όλους τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες διατηρητέων κτιρίων να δώσουν το παρών στη Γενική Συνέλευση.
Δείτε παρακάτω όλη την ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ:
"Το προσωρινό Διοικητικό Συμβούλιο του Σωματείου "Πανελλήνιος Σύλλογος Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτιρίων", στα πλαίσια της προσπάθειας της ΠΟΜΙΔΑ για επαναδραστηριοποίησης του σημαντικού αυτού Σωματείου, ΠΡΟΣΚΑΛΕΙ όλους τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες διατηρητέων κτιρίων, στον τόπο και χρόνο που αναφέρεται παραπάνω:
Α) Στην Ετήσια Τακτική Εκλογική Γενική Συνέλευση, με θέματα ημερήσιας διάταξης :
α) Εγγραφή νέων μελών - οικονομική τακτοποίηση παλαιών και νέων μελών
β) Ανακοινώσεις Προτάσεις
γ) Εκλογή Εφορευτικής Επιτροπής, και
δ) Αρχαιρεσίες για το νέο Διοικητικό Συμβούλιο και την νέα Εξελεγκτική Επιτροπή του Συλλόγου.
Δηλώσεις υποψηφιότητας να αποστέλλονται προ της Γενικής Συνέλευσης στο fax 210 6400185.
Β) Σε Έκτακτη Καταστατική Συνέλευση, που θα πραγματοποιηθεί την ίδια μέρα και στον ίδιο τόπο, μετά την λήξη της προηγούμενης, με μόνο θέμα ημερήσιας διάταξης:
*Συζήτηση και έγκριση επιμέρους τροποποιήσεων για τον εκσυγχρονισμό και την επικαιροποίηση του Καταστατικού του Σωματείου.
Τη Συνέλευση που θα διευθύνει ο επικεφαλής του προσωρινού Δ.Σ. Αρχιτέκτονας κ. Νίκος Χαρκιολάκης, θα χαιρετήσει ο Προεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς."
Αν και σήμερα εκπνέει η επίσημη προθεσμία για την ηλεκτρονική υποβολή του εντύπου Ε9 από τους φορολογούμενους που το 2011 είχαν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση, η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ) του υπουργείου Οικονομικών θα διατηρήσει "ανοικτή" την ηλεκτρονική εφαρμογή για λίγες ημέρες ακόμα ώστε να διευκολυνθούν οι φορολογούμενοι.
Σημειώνεται, ότι η Γ.Γ.Π.Σ. δημοσίευσε χθες ένα αναλυτικό οδηγό με 12 ερωτήσεις και απαντήσεις όσον αφορά την ηλεκτρονική υποβολή του εντύπου Ε9.
Παρακάτω μπορείτε να δείτε όλες τις ερωτοαπαντήσεις
1. Ποιες δηλώσεις στοιχείων ακινήτων Ε9 έτους 2012 υποβάλλονται υποχρεωτικά με ηλεκτρονικό τρόπο και ποιες υποβάλλονται στην αρμόδια ΔΟΥ;
Οι δηλώσεις στοιχείων ακινήτων Ε9 υποβάλλονται υποχρεωτικά με ηλεκτρονικό τρόπο, εκτός από τις παρακάτω περιπτώσεις που υποβάλλονται αποκλειστικά χειρόγραφα στην αρμόδια ΔΟΥ μέχρι την καταληκτική ημερομηνία της ηλεκτρονικής υποβολής χωρίς την επιβολή προστίμου:
α. Όταν ο υπόχρεος σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων έτους 2012 έχει αποβιώσει και έχει ενημερωθεί το τμήμα μητρώου της αρμόδιας ΔΟΥ
του αποβιώσαντος.
β. 'Οταν το υπόχρεο νομικό πρόσωπο έχει διακόψει τις εργασίες του κατά την ημερομηνία υποβολής της δήλωσης.
γ. Σε οποιαδήποτε περίπτωση που, λόγω αποδεδειγμένης αδυναμίας της ηλεκτρονικής εφαρμογής, δεν καθίσταται εφικτή η υποβολή δήλωσης από
τον υπόχρεο.
2. Ποιες άλλες δυνατότητες δίνονται μέσα από την ηλεκτρονική υπηρεσία υποβολής Ε9;
Η εφαρμογή της ηλεκτρονικής υποβολής δηλώσεων στοιχείων ακινήτων Ε9, έχει αναπτυχθεί με στόχο την όσο το δυνατόν ταχύτερη και ορθότερη δημιουργία του Περιουσιολογίου, γι αυτό επιτρέπει στα φυσικά πρόσωπα εκτός από την υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων έτους 2012, να προβούν σε έλεγχο της εικόνας της ατομικής περιουσιακής τους κατάστασης για τα έτη 2010 και 2011 και να πραγματοποιούν τις απαραίτητες διορθώσεις, εφόσον δεν έχει εκδοθεί εκκαθαριστικό φόρου επί της ακίνητης περιουσίας για τα έτη αυτά.
3. Γιατί στον εφαρμογή υποβολής δήλωσης Ε9 δεν επιτρέπονται
μεταβολές σχέσης (εισαγωγή -διαγραφή συζύγου και προστατευόμενων μελών);
Η δήλωση στοιχείων ακινήτων υποβάλλεται πλέον ατομικά από κάθε φυσικό πρόσωπο, γι αυτό και δεν επιτρέπονται μεταβολές σχέσης κατά την υποβολή δήλωσης Ε9.
Οι μεταβολές σχέσης (έναρξη ή διακοπή έγγαμης σχέσης κλπ.) θα πρέπει να δηλώνονται οπωσδήποτε στο τμήμα μητρώου της αρμόδιας ΔΟΥ.
4. Σε ποιες περιπτώσεις η σύζυγος που δεν είναι πιστοποιημένη χρήστης των υπηρεσιών του taxisnet, μπορεί να υποβάλει δήλωση Ε9 με τους κωδικούς πρόσβασης του υπόχρεου;
Η σύζυγος, η οποία δεν είναι ενεργή χρήστης των υπηρεσιών του Taxisnet, υποβάλλει ηλεκτρονικά τη δήλωση στοιχείων ακινήτων της, χησιμοποιώντας για την πρόσβαση στο Taxisnet το όνομα χρήστη και τον κωδικό πρόσβασης του συζύγου της, εφόσον υπάρχει έγγαμη σχέση στο υποσύστημα Taxis - Μητρώο.
Από την ημερομηνία όμως που είτε η σύζυγος αποκτήσει δικούς της κωδικούς πρόσβασης, είτε δηλωθεί διακοπή ή διάσταση της έγγαμης σχέσης στο υποσύστημα Taxis - Μητρώο, δεν είναι πλέον δυνατή η υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων της με τη χρήση των κωδικών του συζύγου.
5. Σε ποιες περιπτώσεις προστατευόμενο ανήλικο τέκνο που δεν είναι πιστοποιημένος χρήστης των υπηρεσιών του taxisnet, μπορεί να υποβάλει δήλωση Ε9 με τους κωδικούς πρόσβασης του υπόχρεου γονέα;
Όσον αφορά τη δήλωση στοιχείων ακινήτων των ανήλικων τέκνων, εφόσον από τα μηχανογραφικά τηρούμενα στοιχεία προκύπτει ποιος είναι ο υπόχρεος γονέας βάσει του άρθρου 7 του ΚΦΕ, η δήλωση Ε9 θα υποβάλλεται στο όνομα του ανήλικου τέκνου με τους κωδικούς πρόσβασης του υπόχρεου γονέα. Σε αντίθετη περίπτωση, θα πρέπει να ακολουθείται διαδικασία πιστοποίησης νέου χρήστη στο TAXISnet.
6. Τα προστατευόμενα ενήλικα τέκνα μπορούν να υποβάλουν Ε9 με τους κωδικούς πρόσβασης του Υπόχρεου γονέα;
Τα ενήλικα προστατευόμενα τέκνα σε περίπτωση που δεν έχουν δικούς τους κωδικούς πρόσβασης, θα πρέπει να πιστοποιηθούν ως χρήστες στο taxisnet και δεν μπορούν να υποβάλουν με τους κωδικούς πρόσβασης του υπόχρεου γονέα.
7. Με ποιο τρόπο δίνεται ή δυνατότητα υποβολής δήλωσης Ε9 όχι μόνο για τον ΑΦΜ μου, αλλά και τη για τη σύζυγο μου ή και τα προστατευόμενα μέλη;
Σε κάθε περίπτωση, όποιος χρήστης με βάση τις προϋποθέσεις που περιγράφονται πιο πάνω, μπορεί να εισέλθει στην εφαρμογή όχι μόνο για τον ΑΦΜ του αλλά και για σύζυγο ή και ανήλικα τέκνα, θα ενημερώνεται μέσω ανοίγματος ετχετικής οθόνης, στην οποία θα επιλέγει για ποιο ΑΦΜ θέλει να μπει στην εφαρμογή.
Εάν δεν εμφανίζεται η οθόνη αυτή, σημαίνει ότι δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις που αναφέρονται παραπάνω και θα πρέπει να ακολουθηθεί η διαδικασία αίτησης εγγραφής νέου χρήστη (εάν δεν έχουν κωδικούς) ή σε αίτηση επανεγγραφής (σε περίπτωση που έχουν ξεχάσει τους κωδικούς
τους).
8. Γιατί ενώ έχω υποβάλει χειρόγραφη ή ηλεκτρονική δήλωση σε κάποια έτος δεν έχει συμπεριληφθεί στην περιουσιακή μου εικόνα που εμφανίζεται στην εφαρμογή για το έτος αυτό;
Αυτό συμβαίνει επειδή δεν έχει διαμορφωθεί με ασφαλή τρόπο η ορθή περιουσιακή σας κατάσταση για το έτος αυτό, με αποτέλεσμα να μην είναι εφικτός ο υπολογισμός της φορολογητέας αξίας των ακινήτων σας. Για το λόγο αυτό και σας δίνεται η δυνατότητα ηλεκτρονικά, να ελέγξετε την περιουσιακή εικόνα που σας εμφανίζουμε (από το έτος 2010 και μετά), καθώς και να προβείτε σε διορθώσεις εάν το κρίνετε απαραίτητο.
9. Tι κάνω όταν δε βρίσκω μέσα από τη λίστα των οδών κάποιον ή κάποιους από τους δρόμους νέο βρίσκεται το ακίνητο μου;
Θα πρέπει να προχωρήσετε σε εντοπισμό του ακινήτου σας μέσω εμφάνισης χάρτη, ο οποίος περιλαμβάνει τις περιοχές για τις οποίες ισχύει ο αντικειμενικός προσδιορισμός αξίας ακινήτου. Εφόσον βρείτε το οικοδομικό τετράγωνο που βρίσκεται το ακίνητο σας, το επιλέγετε.
Εάν βρίσκετε το σωστό οικοδομικό τετράγωνο, αλλά η διεύθυνση της οδού που βρίσκεται το ακίνητο σας υπάρχει μέσα στο χάρτη με άλλη ονομασία από αυτή που εσείς γνωρίζετε, τότε επιλέξτε το οικοδομικό τετράγωνο αλλά όταν επιστρέψετε στη φόρμα καταχώρησης του ακινήτου στο πεδίο "Ονομασία Οδού Αιανήτου", αναγράψτε την ορθή.
10. Tι κάνω όταν δεν βρίσκω το ακίνητο μου μέσα στο χάρτη;
Εάν το ακίνητο σας δεν βρίσκεται στο χάρτη, ενδέχεται να βρίσκεται εκτός Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων και πρέπει να επιλέξετε την ένδειξη "Εκτός ΑΠΑΑ". Σε κάθε περίπτωση, πριν προβείτε σε αυτή την ενέργεια πρέπει να είστε σίγουρος ότι το ακίνητο σας είναι εκτός ΑΠΑΑ.
11. Tι κάνω όταν εμφανίζεται μήνυμα ότι κάποιο ακίνητο μου δεν έχει εντοπιστεί μοναδικά;
Διαβάστε προσεκτικά το μήνυμα που εμφανίζεται, στο οποίο αναφέρεται για ποιο ακίνητο πρέπει να προβείτε σε εντοπισμό. Στο μήνυμα αυτό αναφέρεται ο ΑΤΑΚ (Αριθμός ταυτότητας ακινήτου) που χαρακτηρίζει το ακίνητο σας. Στη συνέχεια, θα πρέπει μέσω υποβολής δήλωσης Ε9 να επιλέξετε μεταβολή κτίσματος/οικοπέδου για το συγκεκριμένο ΑΤΑΚ και να εντοπίσετε γεωγραφικά μέσω εμφάνισης χάρτη το ακίνητο αυτό.
12. Πώς μπορώ να κάνω προσωρινή αποθήκευση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων;
Δε χρειάζεται κάποια ξεχωριστή ενέργεια. Η δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) αποθηκεύεται προσωρινά αυτόματα σε κάθε ολοκληρωμένη ενέργεια που κάνετε π.x. εισαγωγή ακινήτου κλπ.
Μπλόκο στην αύξηση συντελεστή δόμησης και στα υψηλότερα και μεγαλύτερα κτίρια ακόμη και σε περιοχές που έχουν κτιστεί με απίστευτες αυθαιρεσίες, βάζει το ΣτΕ.
Το ανώτατο δικαστήριο εκδίκασε την υπόθεση της ανέγερσης νέου κέντρου υγείας και κτιρίων πρόνοιας (βρεφονηπιακού σταθμού) στα Χανιά στη θέση όπου υπάρχει το παλιό νοσοκομείο της πόλης.
Κατά το ΣτΕ , τα νέα κτίσματα μπορούν να ανεγερθούν μόνο εφόσον ακολουθήσουν συντελεστή δόμησης έως 0,25 κάλυψη μέχρι 15% και ύψος διώροφου κτιρίου, όσο δηλαδή προβλεπόταν στο αρχικό πολεοδομικό σχέδιο της περιοχής πριν από 66 χρόνια.
Το ΣτΕ αναφέρει ότι όταν πρόκειται να κατεδαφιστούν κτίσματα που ξεπέρασαν τα πολεοδομικά όρια για να αναφερθούν στη θέση τους άλλα, τα νέα αυτά κτίρια δεν μπορούν να ταυτιστούν με τα παλιά, αλλά πρέπει να γίνουν μικρότερα (σε όγκο και ύψος), στο μέγεθος που επέτρεπε το ισχύον ρυμοτομικό.
Και δέχεται ότι κάθε νέα ρύθμιση δεν επιτρέπεται να οδηγεί σε επιδείνωση του υφιστάμενου οικιστικού περιβάλλοντος. Δεν μπορεί -τονίζει- να οδηγεί σε μείωση των ελεύθερων χώρων ή σε αύξηση του ποσοστού κάλυψης του συντελεστή δόμησης και του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους, στοιχείων που είναι ουσιώδη για τον πολεοδομικό σχεδιασμό καθώς συνεπάγονται αύξηση της οικιστικής πυκνότητας και επομένως επιδείνωση των όρων διαβίωσης των κατοίκων τους.
Λίστα με 1.225 ακίνητα του στρατού προς αξιοποίηση ετοιμάζεται να βγάλει στο Διαδίκτυο την ερχόμενη εβδομάδα το υπουργείο Εθνικής Αμυνας. Η περιουσία των Ταμείων Εθνικής Άμυνας, Εθνικού Στόλου και Αεροπορικής Άμυνας αποτελούν δημόσια περιουσία και θα αξιοποιηθεί σύμφωνα με την σχετική νομοθεσία. Το σύνολο των ακινήτων ανέρχεται 1.225 και η καταγραφή τελείωσε πριν από 1 μήνα και τώρα πάμε σε απογραφική τακτοποίηση. Πρωταρχικός σκοπός «είναι εκμετάλλευση – ενοικίαση των ακινήτων. Τα χρήματα θα οδηγούνται στο ΓΕΣ και αυτό με βάση την επιχειρησιακή αξιολόγηση να προβαίνει στην κατασκευή στρατιωτικών οικημάτων. Η περιουσία έχει ταχθεί για την προμήθεια υλικού επιστρατεύσεως, ανακατασκευή στρατιωτικών κτιρίων, κατασκευή οχυρωματικών έργων, επαύξηση αμυντική οργάνωσης της χώρας.
Σε κατάρρευση έχει οδηγηθεί η αγορά ακινήτων. Στα βόρεια προάστια κυρίως τα μεγάλα ακίνητα προς ενοικίαση έχασαν μεγάλο αριθμό πελατών, καθώς αρκετά υψηλόβαθμα στελέχη εταιρειών έχασαν τη δουλειά τους και υποχρεώθηκαν να επιστρέψουν στο σπίτι των γονιών τους.Στις περιοχές της Καλλιθέας, της Νέας Σμύρνης, του Παλαιού Φαλήρου οι τιμές έχουν μειωθεί έως 33% τους τελευταίους δώδεκα μήνες. Ενα ακίνητο 100 τ.μ. προσφερόταν από 800 έως 900 ευρώ τον μήνα και σήμερα οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών έχουν περιοριστεί στα 500 με 600 ευρώ.Το 2011 στα ανατολικά προάστια της Αττικής το κόστος ενοικίασης κυμαινόταν από 4,5 έως 6,3 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Φέτος έχει υποχωρήσει στα 4 ευρώ και 5,8 αντίστοιχα.Στις δυτικές συνοικίες, από 5 ευρώ και 6,5 ευρώ το τ.μ. πέρυσι, έχουν μειωθεί φέτος στα 4,5 έως 6 ευρώ αντίστοιχα. Στα βόρεια του νομού τα «ακριβά» διαμερίσματα έγιναν φθηνότερα, καθώς το τετραγωνικό μέτρο μειώθηκε φέτος στα 9 ευρώ από 14 ευρώ πέρυσι.Στα νότια προάστια οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο σημείωσαν μικρή κάμψη. Από τα 12 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο διολίσθησε στα 11 ευρώ και αντίστοιχες μειώσεις έχουν συντελεστεί στα μικρότερα διαμερίσματα. Από τα 8 ευρώ μειώθηκε στα 7 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.Στο κέντρο της Αθήνας τα μισθώματα διαμορφώνονται φέτος στα 15 ευρώ από 18 ευρώ το τετραγωνικό πέρυσι και στα μικρότερα διαμερίσματα έπεσε στα 6 από 9 ευρώ πέρυσι.
Αξιοσημείωτη είναι η σημαντική διακύμανση των τιμών ανάμεσα στις χώρες μέλη της ευρωζώνης. Εκτός της Ελλάδος, σημαντική πτώση τιμών στα οικιστικά ακίνητα παρατηρείται στην Ιρλανδία, με πτώση τιμών κατά -15,4% σε ετήσια βάση στο δεύτερο τρίμηνο του 2012, στην Ισπανία (-14,4%), στην Κύπρο (-5,9%) και τη Σλοβενία, και Σλοβακία (--5,7% και -2,3%), ενώ μικρή υποχώρηση των τιμών παρατηρείται στην Πορτογαλία και την Ιταλία (-1,8% και -1,7%) και τη Γαλλία (-0,1%). Ας σημειωθεί ότι οι τιμές των κατοικιών στην Ιταλία κινούνται σε αρνητικό έδαφος από το πρώτο τρίμηνο του 2012 και στη Γαλλία στο δεύτερο τρίμηνο του 2012. Αύξηση των τιμών των οικιστικών ακινήτων σημειώνεται στη Γερμανία (+3,5%), που κατέχει υψηλό συντελεστή στάθμισης στον γενικό δείκτη τιμών των οικιστικών ακινήτων της ΕΚΤ (26,7%), στο Βέλγιο (+2,7%) και το Λουξεμβούργο (+4,3%).
Έπεσε και το τελευταίο «προπύργιο» της κτηματαγοράς, η γη που διαχρονικά αποτελούσε σταθερή αξία για τους επενδυτές σε ακίνητα. Η ανύπαρκτη ζήτηση και η ελεύθερη πτώση τιμών συνθέτουν τα βασικά χαρακτηριστικά της συγκεκριμένης αγοράς, που, μέχρι πρότινος, έδειχνε να αντιστέκεται στο «τσουνάμι» της κρίσης. Πλέον, οι ιδιοκτήτες οικοπέδων είναι αντιμέτωποι με αδιέξοδο: Είτε θα πρέπει να βάλουν «πωλητήριο», σε τιμή πολύ χαμηλότερη συγκριτικά με την αρχικά ζητούμενη, είτε να… κάνουν υπομονή, πληρώνοντας φόρους για απρόσοδα ακίνητα. Το ερώτημα αυτό θέτουν παράγοντες του real estate, μιας και ο παραδοσιακός νόμος της προσφοράς και της ζήτησης έχει παντελώς ανατραπεί: η έλλειψη ελεύθερων και αξιόλογων εκτάσεων δεν συνεπάγεται πια ότι αυτού του είδους τα ακίνητα είναι περιζήτητα. Σε σχέση με το peak του 2009, οι αξίες γης έχουν υποχωρήσει από 30% έως 50%, σύμφωνα με στοιχεία κτηματομεσιτών. Την ίδια στιγμή, το ρίσκο χώρας συμπιέζει ακόμη περισσότερο τις τιμές πώλησης και αυτό σημαίνει ότι ο υποψήφιος αγοραστής οικοπέδου θα πληρώσει σήμερα ακριβότερα, σε σχέση με έξι μήνες μετά. Με άλλα λόγια, όσο βρίσκεται σε εξέλιξη η ανέγερση ακινήτου, η αξία της επένδυσης απομειώνεται εξαιτίας του country risk, γεγονός που αποθαρρύνει τους επενδυτές. Ένας, επίσης, από τους μεγαλύτερους «εχθρούς» των οικοπέδων είναι τα ξενοίκιαστα κτήρια γραφείων, τα οποία είτε μπορούν να μισθωθούν σε χαμηλές τιμές είτε μπορούν να τροποποιηθούν βάσει των αναγκών του χρήστη. Άρα για ποιο λόγο να αγοράσει κάποιος οικόπεδο;
Με την αρχή «κανείς δεν ζημιώθηκε, αγοράζοντας γη» να αποτελεί απαράβατο αξίωμα για τον μέσο Έλληνα ιδιοκτήτη, όσοι πωλούν οικόπεδα ζητούν, κατά βάση, πολύ υψηλές τιμές και ως αποτέλεσμα δεν καταφέρνουν να βρουν αγοραστή. Για παράδειγμα, για οικόπεδο ενάμιση στρέμματος σε κεντρική λεωφόρο με συντελεστή δόμησης 2, ο ιδιοκτήτης του δεν θα μπορούσε να αξιώσει σήμερα περισσότερο από 800.000 ευρώ. Ωστόσο, ζητάει τουλάχιστον 1,5 εκατ. ευρώ, τιμή που δύσκολα θα συναντήσει το αγοραστικό ενδιαφέρον. Βασικό κριτήριο της τιμής ενός οικοπέδου είναι η αξία μίσθωσης ή πώλησης των νεόδμητων και μεταχειρισμένων στην ίδια περιοχή. Επομένως, το τίμημα αγοράς γης είναι συνακόλουθο της πτώσης των τιμών, δηλαδή συρρικνώνεται διαρκώς. Τα παραπάνω γίνονται αντιληπτά, εάν ληφθεί υπόψη ότι οι τιμές μίσθωσης επαγγελματικών χώρων βρίσκονται σε διαρκή πτώση: πρόσφατα κτήριο 800 τ.μ. μισθώθηκε προς 5.000 ευρώ (το μήνα).
Αν θέλει κάποιος να κατανοήσει τι ακριβώς συμβαίνει στην Ελλάδα σήμερα , αλλά -και το κυριότερο- ποιό θα είναι το αύριο της αγοράς ακινήτων δεν έχει παρά να μελετήσει την εμπειρία της Αργεντινής από τα τέλη της δεκαετίας του ΄90 μέχρι σήμερα. Οι ομοιότητες είναι τόσο πολλές ώστε ακόμα και ο πιο αδαής περί τα οικονομικά θα οδηγηθεί στο συμπέρασμα ότι οι "περιπέτειες" και των δύο έχουν σχεδιαστεί από τα... ίδια μυαλά. Στην πραγματικότητα τόσο στην Αργεντινή όσο και στην Ελλάδα , αγορά ακινήτων απαξιώθηκε και ένας μεγάλος αριθμός κάθε λογής ακινήτων πέρασε υπό τον έλεγχο μίας ολιγαρχίας. Τόσο στη μία , όσο και στην άλλη χώρα η "εξυγίανση" βασίστηκε στην εκποίηση ακίνητων περιουσιακών στοιχείων αλλά και επιχειρήσεων. Στην Αργεντινή , είχαμε την εκποίηση αγροτικής γης αλλά και εκτάσεων με ορυκτά αποθέματα.
Στην Ελλάδα , η εκποίηση επικεντρώνεται στην τουριστική γη καθώς ο τουρισμός είναι το βασικό "εξαγώγιμο προϊόν" της χώρας. Ένα άλλο κοινό στοιχείο των δύο χωρών , που επηρεάζει την πορεία της κτηματαγοράς είναι η εξαφάνιση της μεσαίας τάξης. Αν το δει κανείς με όρους της αγοράς κατοικίας θα διαπιστώσει ότι πάνω από το 80% του αποθέματος κατοικιών βρίσκεται στα χέρια της μεσαίας τάξης. Από αυτά τουλάχιστον το 20% φέρουν κάποια βάρη λόγω τραπεζικού δανεισμού. Με δεδομένη την αύξηση της φορολογίας στα ακίνητα , της συρρίκνωσης του εισοδήματος και των υψηλών ποσοστών ανεργίας με μαθηματική ακρίβεια ένας μεγάλος αριθμός από αυτά θα περάσουν είτε στην ιδιοκτησία των τραπεζών είτε του Δημοσίου. Η περίπτωση , της ΜΒΔΤ, είναι ενδεικτική αυτού που έρχεται και στην αγορά κατοικίας.
Η ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών ουσιαστικά διευκολύνει την ρευστοποίηση σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές ενός μεγάλου αριθμού κατοικιών , χωρίς να επηρεαστούν ιδιαίτερα τα στοιχεία του ενεργητικού τους και αυτό θα προκαλέσει μία πρωτοφανή για τα ελληνικά δεδομένα πίεση στις τιμές . Το ίδιο ακριβώς είχε συμβεί στην Αργεντινή το 2001 όταν οι τιμές κατοικίες είχαν καταρρεύσει αφού η "λεηλατημένη" μεσαία τάξη αναγκάζονταν να ρευστοποιεί ακίνητα για να επιβιώσει. Αν μελετήσει κανείς προσεκτικά τις κινήσεις που γίνονται από την πλευρά των ελλήνων κυβερνώντων θα διαπιστώσει ότι στην πραγματικότητα με το πρόσχημα της «σωτηρίας» της χώρας αποσπώνται καθημερινά από την μεσαία τάξη με βίαιο τρόπο εκατοντάδες ακίνητα.Τράπεζες και Δημόσιο θα βρεθούν πολύ σύντομα με ένα χαρτοφυλάκιο εκατοντάδων χιλιάδων ακινήτων τα οποία φυσικά θα τα προωθήσουν στην αγορά σε εξευτελιστικές τιμές.
Ο υπουργός Οικονομικών της Αργεντινής , ο οποίος σχεδίασε την "αργεντίνικη έξοδο" από την κρίση , σε μία παλαιότερη συνέντευξη του είχε δηλώσει ότι "κανένα πρόγραμμα δημοσιονομικής εξυγίανσης δεν μπορεί να εφαρμοστεί σε περιόδους ύφεσης". Αντίθετα, οι υψηλοί ρυθμοί ανάπτυξης διευκολύνουν τόσο τη μείωση του χρέους όσο και των ελλειμμάτων. Το τόλμησαν και το αποτέλεσμα; Σήμερα στη Αργεντινή , οι ρυθμοί μεγέθυνσης της οικοδομικής δραστηριότητας είναι πρωτόγνωροι καθώς η μεσαία τάξη επανέρχεται στην αγορά.
Το "πακέτο" που προσπάθησαν να εμφανίσουν ως θρίαμβο οι κκ Σαμαράς, Βενιζέλος, Κουβέλης και Στουρνάρας δεν περιέχουν ούτε ένα μέτρο ενίσχυσης της μεσαίας τάξης. Αντίθετα , βρίθουν ενισχύσεων στις τράπεζες και στους κερδοσκόπους του ελληνικού χρέους. Παράλληλα οδηγούν την οικονομία σε ακόμα πιο βαθιά ύφεση και την μεσαία τάξη σε απόγνωση...
Τη μεταφορά του συντελεστή δόμησης μέσω της Τράπεζας Γης σχεδιάζει να επαναφέρει το υπουργείο Περιβάλλοντος. Οπως επισημαίνουν από το υπουργείο, «πρόκειται για ένα νέο πολεοδομικό εργαλείο το οποίο μέσω και του νέου Οικοδομικού Κανονισμού σκοπεύει στην αναζωογόνηση της οικοδομικής δραστηριότητας. Παράλληλα, όπως ανέφερε χθες και ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας , από τις αρχές του 2013 θα είναι έτοιμο το σύστημα ηλεκτρονικής έκδοσης των οικοδομικών αδειών.
Η Τράπεζα Γης αποτελεί ένα «ταμείο» δικαιωμάτων ανάπτυξης με την μορφή των άυλων τίτλων για όσα ακίνητα δεν μπορούν να εξαντλήσουν το συντελεστή δόμησης σε μια περιοχή γιατί διέπονται από ένα ειδικό καθεστώς προστασίας όπως για παράδειγμα, είναι διατηρητέα.
Οταν κάποιος χρειάζεται δικαίωμα ανάπτυξης μπορεί να το αγοράσει, και συχνά μάλιστα σε μια γνωστή προκαθορισμένη τιμή. Πλέον αυτού, μπορούν να χρησιμοποιήσουν μέρος των εσόδων τους από την πώληση των δικαιωμάτων για να χρηματοδοτήσουν προγράμματα για την προστασία κοινοχρήστων χώρων ή κτιρίων, μέσω της αγοράς των δικαιωμάτων που τα αφορούν.Επιπλέον χρήματα από επιχορηγήσεις ή έσοδα από την πώληση δικαιωμάτων ανάπτυξης, μπορούν να αξιοποιηθούν προκειμένου να αγοράσουν άλλα δικαιώματα, και έτσι να εξυπηρετήσουν καλύτερα και σκοπούς δημόσιας ωφέλειας, εκτός από τις ανάγκες των ιδιοκτητών.
Σήμερα στην Ελλάδα, οι τίτλοι που είναι σε ισχύ, από βαρυνόμενα διατηρητέα ακίνητα (που δεν μπορούν να εξαντλήσουν το ΣΔ και έχουν κάνει μεταφορά συντελεστή δόμησης) ανέρχονται σε 244.000 τ.μ , ενώ οι τίτλοι από τα βαρυνόμενα ρυμοτομούμενα ακίνητα (π.χ οικόπεδα που προορίζονται από τους δήμους για κοινωφελείς σκοπούς) είναι 184.000 τ.μ.Για να λειτουργήσει όμως η μεταφορά συντελεστή δόμησης, χρειαζόταν να φτιαχτούν ειδικές ζώνες υποδοχής ΣΔ. Οι ζώνες αυτές ουδέποτε δημιουργήθηκαν για αυτό και το μέτρο της μεταφοράς συντελεστή κατέπεσε τρεις φορές στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Το αποτέλεσμα είναι οι ιδιοκτήτες να κατέχουν στα χέρια τους χιλιάδες ανενεργούς τίτλους και σήμερα να επιλέγουν τα δικαστήρια για να βρουν το δίκιο τους.
Στο σημείο αυτό έρχεται η Τράπεζα Γης που θα λειτουργεί σε επίπεδο (πιθανότατα) δήμου και θα αποτελεί ένα μηχανισμό διαχείρισης των δικαιωμάτων γης εν γένει της ακίνητης ιδιοκτησίας, με στόχο τη δημιουργία πλαισίου.
Εντονη κριτική και αντιδράσεις συγκεντρώνει και η διάταξη του φορολογικού νομοσχεδίου η οποία προβλέπει επαναφορά του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Ο συγκεκριμένος φόρος είχε καθιερωθεί όταν υπουργός Οικονομικών ήταν ο Γ. Αλογοσκούφης και καταργήθηκε ως αναποτελεσματικός λίγα χρόνια αργότερα από τον Γ. Παπακωνσταντίνου. Στο μεσοδιάστημα απέδωσε πενιχρά έσοδα στο Δημόσιο ενώ σήμερα, όπως υποστηρίζουν φοροτεχνικοί, «σε μια νεκρή αγορά ακινήτων θα έρθει να δώσει τη χαριστική βολή χωρίς να αποδώσει τίποτα». Στις διατάξεις του νομοσχεδίου που έστειλε το υπουργείο Οικονομικών σε ΠΑΣΟΚ και ΔΗΜΑΡ προβλέπεται ότι σε μεταβιβάσεις ακινήτων επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 20% στη διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης και της τιμής κτήσης. Η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησής του ακινήτου, η οποία υποβάλλεται σε φόρο, λαμβάνεται αποπληθωρισμένη με την εφαρμογή συντελεστών παλαιότητας, που ξεκινούν από 0,90 για διακράτηση του ακινήτου από ένα έως πέντε χρόνια και φτάνουν έως το 0,60 για διακράτηση του ακινήτου για διάστημα μεγαλύτερο των 25 ετών.
Αλλάζει το θεσμικό πλαίσιο που διέπει τη σύνταξη και τη λειτουργία του Εθνικού Κτηματολογίου (όπως και των συνδεόμενων με αυτό μελετών και υπηρεσιών, δηλαδή των δασικών χαρτών, των αεροφωτογραφιών κ.λπ.), με σχέδιο νόμου του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, που τέθηκε από χθες σε δημόσια διαβούλευση. Στόχος είναι η απλούστευση και η επιτάχυνση των διαδικασιών, όπως και η διασφάλιση των δικαιωμάτων που κτηματογραφούνται, ώστε το έργο να ολοκληρωθεί έγκαιρα, το 2020.
Βασική καινοτομία αποτελεί η αξιοποίηση των σύγχρονων τεχνολογιών, με τη δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής της αίτησης εγγραφής, της έκδοσης πιστοποιητικών και της πληρωμής του τέλους κτηματογράφησης. Επίσης, το ελληνικό Δημόσιο υποχρεούται να υποβάλλει δήλωση ιδιοκτησίας στο Εθνικό Κτηματολόγιο για τα ακίνητα που κατέχει. Απλοποιούνται οι διαδικασίες ανάθεσης των μελετών κτηματογράφησης με την κατάργηση της υποβολής τεχνικής προσφοράς και με την εφαρμογή της χαμηλότερης τιμής ως κριτηρίου ανάθεσης. Καταργείται το τέλος των πέντε ευρώ στην υποβολή της αίτησης διόρθωσης του πρόδηλου σφάλματος, ενώ θα καθοριστεί με υπουργική απόφαση ο τρόπος είσπραξης του προστίμου χωρίς την άμεση εφαρμογή των διατάξεων του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων.
Η εγγραφή στο Κτηματολόγιο δικαιωμάτων από χρησικτησία καθίσταται πιο δύσκολη, καθώς επιβάλλεται ενημέρωση του ελληνικού Δημοσίου.
Η Κτηματολόγιο ΑΕ έχει την εποπτεία και την υλικοτεχνική υποστήριξη των κτηματολογικών γραφείων. Ο προϊστάμενος του γραφείου ορίζεται από τα υπουργεία ΠΕΚΑ και Δικαιοσύνης ύστερα από πρόταση του ΟΚΧΕ και πρέπει να είναι πτυχιούχος Νομικής Σχολής ΑΕΙ, με 5ετή επαγγελματική εμπειρία τουλάχιστον.
Να μην κλείσει ο ΟΕΚ και να τους δωθούν τα οριστικά παραχωρητήρια των σπιτιών που διαμένουν, ζήτησαν οι δικαιούχοι -από 62 οικισμούς όλης της χώρας- του ΟΕΚ, που χθες πραγματοποίησαν πανελλαδική συγκέντρωση διαμαρτυρίας στο Υπουργείο Εργασίας στη Σταδίου.
Είναι αδικαιολόγητο να υπάρχουν οικισμοί του ΟΕΚ που ενώ πέρασαν 15-25 χρόνια, οι δικαιούχοι να βρίσκονται με προσωρινά παραχωρητήρια, αναφέρουν χαρακτηριστικά οι δικαιούχοι.
Επίσης, όπως τόνισε ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Οικοδομών Γιάννης Πάσουλας, "η κατοικία είναι δικαίωμα κάθε εργαζόμενου που πρέπει να διεκδικήσει και δεν είναι εμπόρευμα".
Σημειώνεται ότι αντιπροσωπεία των δικαιούχων συναντήθηκε το απόγευμα με τον υφυπουργό Εργασίας N. Παναγιωτόπουλο ο οποίος επιχείρησε να καθησυχάσει τους δικαιούχους τονίζοντας ότι θα κλείσουν οι εκκρεμότητες του Οργανισμού με την ολοκλήρωση κατασκευής 1.500 με 2.000 κατοικιών και παράδοση περίπου 15.000 παραχωρητηρίων.
Αξίζει να αναφερθεί ότι οι δικαιούχοι ζητάνε μεταξύ άλλων να τους παραδοθούν άμεσα οι οικισμοί που είναι έτοιμοι και έχουν κληρωθεί, να ολοκληρωθούν οι υπό ανέγερση κατοικίες, να μην αλλάξει το νομοθετικό πλαίσιο με το οποίο πήραν τα σπίτια τους χιλιάδες δικαιούχοι, να γίνει έλεγχος Ενεργειακής Απόδοσης των κατοικιών, από Τεχνικούς του Υπουργείου και σε περίπτωση που τα σπίτια είναι χαμηλής ενεργειακής απόδοσης, να μειωθεί ανάλογα και η τιμή ανά τ.μ.
Σε δημόσια διαβούλευση, αναμένεται να δοθεί πιθανότατα, εντός της ημέρας, το νέο φορολογικό νομοσχέδιο, με το οποίο ουσιαστικά η πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων που έχουν μικρά εισοδήματα από ενοίκια, επιβαρύνονται αισθητά.
Συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που εισπράττουν ενοίκια θα φορολογούνται αυτοτελώς από το 1ο ευρώ ως εξής:
- 10% φόρος για τα πρώτα 12.000 ευρώ ενοίκια
- 33% για το εισόδημα από ενοίκια που ξεπερνάει τα 12.000 ευρώ
Σημειώνεται, ότι οι αλλαγές στη φορολόγηση των ενοικίων επιβαρύνει έως και κατά 1.820 ευρώ όσους έχουν αποκλειστικά εισοδήματα από ενοίκια έως 12.000 και φορολογούνταν έως σήμερα με την κλίμακα φορολογίας εισοδήματος, ενώ για όσους έχουν ενοίκια πάνω από 70.000 ευρώ και φορολογούνταν με την κλίμακα φορολογίας εισοδήματος προκύπτουν ελαφρύνσεις.
Για παράδειγμα ένας άγαμος φορολογούμενος με εισόδημα από ενοίκια και μισθούς ύψους 12.000 ευρώ, εκ των οποίων τα 2.000 ευρώ προέρχονται από ενοίκια, εφέτος επιβαρύνεται με φόρο 700 ευρώ.
Ο ίδιος φορολογούμενος με τις αλλαγές στο φορολογικό νομοσχέδιο θα φορολογηθεί για τα 10.000 ευρώ στην κλίμακα φορολογίας εισοδήματος (φόρος 570 ευρώ) και για τα 2.000 ευρώ των ενοικίων με συντελεστή 10% ή 200 ευρώ. Συνολικά η επιβάρυνση του φορολογούμενου θα είναι 770 ευρώ ή 70 ευρώ παραπάνω.
Εντός του Δεκεμβρίου αναμένεται να κατατεθεί από το υπουργείο Εργασίας, νομοθετική ρύθμιση, με την οποία θα δημιουργηθεί ένας ειδικός λογαριασμός στον ΟΑΕΔ, στον οποίο θα πηγαίνει η εισφορά του 1,3% των εργαζομένων, η οποία θα χρηματοδοτεί την επιδότηση ενοικίου, την επιδότηση επιτοκίου αλλά και τα προγράμματα κοινωνικού τουρισμού.
Αξίζει να αναφερθεί ότι το πρόγραμμα χορήγησης επιδότησης ενοικίου σε κατηγορίες δικαιούχων του ΟΕΚ αναμένεται να επανέλθει αλλά με αυστηρούς εισοδηματικούς όρους. Το πρόγραμμα αυτό θα απευθύνεται κυρίως σε χαμηλόμισθους, χαμηλοσυνταξιούχους, μακροχρόνια ανέργους, σε δικαιούχους που ήταν άνεργοι και μετακινήθηκαν από τον τόπο της μόνιμης διαμονής τους και βρήκαν εργασία σε περιοχές άλλων Νομών και σε δικαιούχους που το καθαρό οικογενειακό τους εισόδημα είναι μέχρι 6.000 ευρώ.
Αυτά αναφέρθηκαν μεταξύ άλλων στο πλαίσιο του χθεσινού κοινωνικού διαλόγου μεταξύ του υπουργού Εργασίας Κοινωνικής Ασφάλισης και Πρόνοιας Ιωάννη Βρούτση με εκπροσώπους των κοινωνικών εταίρων ΓΣΕΕ, ΣΕΒ, ΕΣΕΕ και ΓΣΕΒΕΕ.
Αξίζει να αναφερθεί ότι στις προωθούμενες αλλαγές από το υπουργείο Εργασίας περιλαμβάνονται ακόμα και οι ακόλουθες:
- Η ολοκλήρωση της διαδικασίας αντικειμενοποίησης των κριτηρίων και εξορθολογισμού όλων των δανειοδοτικών και επιδοματικών προγραμμάτων.
- Η ανάπτυξη του μηχανισμού είσπραξης οφειλών δικαιούχων του ΟΕΚ σε συνδυασμό με τη ρύθμιση δανείων που βρίσκονται σε καθυστέρηση αποπληρωμής με ιδιαίτερη μέριμνα για τους ανέργους. Να σημειωθεί ότι για τους άνεργους έχει παγώσει η καταβολή των δόσεων μέχρι 31.12.2012
- Η καταβολή κατά το ερχόμενο διάστημα του επιδόματος ενοικίου σε όλους τους δικαιούχους που δεν το έχουν λάβει.
- Η σταδιακή κάλυψη των υποχρεώσεων του οργανισμού για τα δάνεια που είχαν δρομολογηθεί.
Δάνεια με επιδότηση επιτοκίου
Σύμφωνα με το real.gr μία σειρά αλλαγών για να χορήγηση των δανείων με επιδότηση επιτοκίου από τον ΟΑΕΔ μελετά το υπουργείο Εργασίας. Οι βασικές αλλαγές που εξετάζονται με στόχο να "ψαλιδιστούν" τα ποσά που θα καταβάλλει ο ΟΑΕΔ στους δικαιούχους είναι, σύμφωνα με πληροφορίες, οι εξής:
1. Πρώτη φορά μελετάται να θεσπιστεί "κριτήριο φερεγγυότητας" για τους δικαιούχους. Το επιχείρημα είναι ότι μεγάλος αριθμός δανειοληπτών που χρηματοδοτούνται απευθείας από τον Οργανισμό για την αγορά κατοικίας δεν επιστρέφουν τα οφειλόμενα, με αποτέλεσμα να δημιουργείται "τρύπα" στα οικονομικά του οργανισμού εργατικής κατοικίας. Για τα δάνεια που θα χορηγούνται με τον νέο κανονισμό, οι δικαιούχοι πρέπει να πληρούν συγκεκριμένα οικονομικά κριτήρια αντίστοιχα με αυτά που εξετάζουν οι τράπεζες για να χορηγήσουν στεγαστικά δάνεια (π.χ. ύψος εισοδήματος, λοιπές οφειλές κ.λπ.).
2. Στο στόχαστρο θα μπει και ο άτοκος δανεισμός των τρίτεκνων, καθώς η συγκεκριμένη παροχή κρίνεται ιδιαίτερα δαπανηρή. Μέχρι τώρα, οι τρίτεκνοι είχαν δύο επιλογές: να πάρουν άτοκο δάνειο απευθείας από τον Οργανισμό ή να επιδοτηθούν με ποσοστά έως και 100% επί του επιτοκίου για να εκταμιεύσουν δάνειο από εμπορικές τράπεζες.
3. Θα επανεξεταστούν τα ποσοστά επιδοτήσεων ακόμη και για τα δάνεια που χορηγούνται μέσω ιδιωτικών τραπεζών. Με βάση το καθεστώς που ίσχυε πριν "παγώσουν" οι δραστηριότητες του ΟΕΚ, οι επιδοτήσεις επί του επιτοκίου κυμαίνονταν από 50% έως και 100%, που σημαίνει ότι ο δικαιούχος μπορούσε να απολαμβάνει ακόμα και άτοκο δάνειο για όσο χρόνο διαρκούσε η επιδότηση (εννέα χρόνια).
Με το σταγονόμετρο συνεχίστηκε η χρηματοδότηση επιχειρήσεων και νοικοκυριών τον Οκτώβριο.
Τα στοιχεία που ανακοίνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος δείχνουν ότι ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της συνολικής χρηματοδότησης του εγχώριου ιδιωτικού τομέα τον Οκτώβριο του 2012 ήταν περισσότερο αρνητικός σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα (Οκτώβριος 2012: -4,8%, Σεπτέμβριος 2012: -4,5%).
Πιο αναλυτικά η καθαρή ροή της χρηματοδότησης προς τις επιχειρήσεις, τον Οκτώβριο του 2012, ήταν αρνητική, (σ.σ οι αποπληρωμές των υφιστάμενων δανείων ξεπέρασαν τις νέες εκταμιεύσεις) κατά 605 εκατ. ευρώ ενώ ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της χρηματοδότησης ήταν περισσότερο αρνητικός στο -5,6%, από -4,9% το Σεπτέμβριο του 2012.
Ειδικότερα, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της χρηματοδότησης των μη χρηματοπιστωτικών επιχειρήσεων ήταν λιγότερο αρνητικός στο -4,4% από -4,6% τον προηγούμενο μήνα, ενώ ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της χρηματοδότησης των ασφαλιστικών επιχειρήσεων και των λοιπών χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων ήταν ιδιαίτερα αρνητικός στο -23,5%, από -10,2% το Σεπτέμβριο του 2012.
Όσον αφορά στη χρηματοδότηση των νοικοκυριών σε καταναλωτικά και στεγαστικά δάνεια τα στοιχεία της ΤτΕ δείχνουν ότι ήταν αρνητική κατά 328 εκατ. ευρώ και ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της χρηματοδότησης διαμορφώθηκε σε -4,1% από -4,2% το Σεπτέμβριο του 2012. Αποτέλεσμα ήταν το χρέος των νοικοκυριών στις τράπεζες να υποχωρήσει στα 107,2 δισ. ευρώ. Πιο αναλυτικά οι εκταμιεύσεις των στεγαστικών δανείων μειώθηκαν τον Οκτώβριο - σε ετήσια βάση - κατά 3,7% με το συνολικό τους υπόλοιπο να υποχωρεί στα 74,8 δις. ευρώ, ενώ οι χορηγήσεις καταναλωτικών δανείων μειώθηκαν κατά 5,2% με αποτέλεσμα το χρέος σε πιστωτικές κάρτες ν α μειωθεί στα 30,5 δις. ευρώ.
Θα μπορούσε να αποτελεί ακόμη και ιδανική συγκυρία. Με τη μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας λόγω της οικονομικής κρίσης η πολιτεία είχε την ευκαιρία για μια σχετικά ανώδυνη αναδιάταξη της πολεοδομικής νομοθεσίας.
Οι μηχανικοί θα είχαν όλο τον (ελεύθερο, ελλείψει εργασίας) χρόνο να προσαρμοστούν και αντιστοίχως οι υπηρεσίες του Δημοσίου το περιθώριο να ανασυντάξουν τις δυνάμεις τους. Αντί αυτού, το χάος.
Οι αλήθειες που ακούστηκαν χθες, κατά την πρώτη ημέρα εκδήλωσης του Τεχνικού Επιμελητηρίου (με θέμα τον ρόλο των μηχανικών στη διοικητική μεταρρύθμιση), ήταν αναμφίβολα πικρές: για παράδειγμα, η μαρτυρία του διευθυντή της Υπηρεσίας Δόμησης Ελληνικού - Αργυρούπολης κ. Γιάννη Γαβριλάκη, για την κατάσταση που δημιούργησε το "τσουνάμι" πολεοδομικών ρυθμίσεων της τελευταίας διετίας (από τον "Καλλικράτη", στον νέο νόμο για την έκδοση οικοδομικών αδειών, τον νέο οικοδομικό κανονισμό και τους δύο νόμους για "τακτοποίηση" ημιυπαιθρίων και αυθαιρέτων). Οπως ανέφερε:
- Με τον "Καλλικράτη" η αρμοδιότητα για τα πολεοδομικά γραφεία μεταβιβάστηκε στους δήμους. "Στην Αττική, οι 25 πολεοδομικές υπηρεσίες νομαρχιών και δήμων πρέπει να γίνουν 63, όσοι και οι δήμοι. Αν γινόταν σωστά η στελέχωσή τους, θα απαιτούσε το τετραπλάσιο προσωπικό, σε μια περίοδο που για κάθε 10 αποχωρήσεις υπαλλήλων προσλαμβάνεται ένας. Καταλήγουμε με πολεοδομίες 15-20 υπαλλήλων, που όλοι ασχολούνται με όλα, έχοντας ενταχθεί στην "τοπική πραγματικότητα", δηλαδή τις άμεσες παρεμβάσεις τοπικών συμφερόντων".
- Με τον ν.4030/11 οι πολεοδομίες μετετράπησαν σε υπηρεσίες δόμησης, η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας χωρίστηκε στα δύο και οι περισσότεροι πολεοδομικοί έλεγχοι ανατέθηκαν σε ιδιώτες ελεγκτές δόμησης. "Απλοποίηση της διαδικασίας δεν έγινε, απλά "έσπασε" στα δύο. Επιτάχυνση δεν υπήρξε, γιατί δεν μειώθηκαν οι εγκρίσεις από άλλες υπηρεσίες, ούτε ο χρόνος για την εκπόνηση μελετών. Απλά η καθυστέρηση μέχρι σήμερα χρεωνόταν στην πολεοδομία, ενώ τώρα... τη χρεώνεται ο μελετητής μηχανικός". Οσον αφορά την πρόθεση δημιουργίας «ηλεκτρονικής πολεοδομίας» ανήκει στο μήκος της επιστημονικής φαντασίας: "στην υπηρεσία μου οι υπολογιστές είναι 7-10 ετών και αν χαλάσουν, αχρηστεύονται". Οσον αφορά τους ελέγχους από ιδιώτες μηχανικούς, "δεν έχουν άμεση εποπτεία, τη στιγμή που λόγω κρίσης είναι ευάλωτοι στη δωροδοκία".
- Ο νέος οικοδομικός κανονισμός (ν.4067/12) "επιχειρεί να είναι σύγχρονος, αλλά πάσχει στη σαφήνεια και την ακρίβεια".
"Η κατανομή καθηκόντων ανάμεσα στους ιδιώτες μηχανικούς και τους μηχανικούς των υπηρεσιών δόμησης είναι άνιση. Τα εύκολα στους ιδιώτες (υπογραφή μελετών χωρίς έλεγχο, ο έλεγχος των νέων οικοδομών στους ελεγκτές δόμησης), τα προβληματικά στους υπαλλήλους (έλεγχος σύννομου αδειών δόμησης, έλεγχος υφισταμένων οικοδομών έπειτα από καταγγελία", έκλεισε ο κ. Γαβριλάκης.
Ανάλογες ήταν οι εκτιμήσεις και των μηχανικών - ελευθέρων επαγγελματιών. «Με εμπειρία 30 χρόνων σε συναλλαγές με τα πολεοδομικά γραφεία σε όλη την Ελλάδα, μπορώ να πω με ασφάλεια ότι η γραφειοκρατία και η διαφθορά βασίζονται και εκμεταλλεύονται την ασάφεια και τις αντικρουόμενες διατάξεις των νόμων», ανέφερε ο αρχιτέκτων Γιώργος Μαδεμοχωρίτης. "Η αθρόα παραγωγή νόμων χωρίς την κατάλληλη προετοιμασία, πιθανόν από ανθρώπους που δεν έχουν την εμπειρία του χώρου, δημιουργεί επιπλέον αντιφάσεις και ασάφειες, με συνέπεια... την ακόμα μεγαλύτερη γραφειοκρατία και τη μείωση της παραγωγικότητας".
Μηχανικοί ως σεκιούριτι
Οσον αφορά τη στελέχωση, ένα από τα προβλήματα των πολεοδομιών, αλλά και υπηρεσιών του κράτους, είναι η έλλειψη μηχανικών για την κάλυψη συγκεκριμένων αναγκών. Για παράδειγμα, η υπηρεσία Επιθεωρητών Δόμησης (που θα ελέγχει τους Ελεγκτές Δόμησης) στο υπουργείο Περιβάλλοντος έχει σήμερα προσωπικό... μόλις ένα άτομο, ενώ η Υπηρεσία Κατεδαφίσεων των Επιθεωρητών Περιβάλλοντος δύο, εκ των οποίων ο ένας συνταξιοδοτείται και ο άλλος θα φύγει, καθώς λήγει η απόσπασή του.
Την ίδια στιγμή, ένα απόθεμα έμπειρων μηχανικών του Δημοσίου "αχρηστεύεται". Oπως ανέφερε η κ. Πλ. Τριανταφυλλοπούλου, περίπου 200 "μάχιμοι" μηχανικοί από τους οργανισμούς Εργατικής Εστίας και Εργατικής Κατοικίας οδηγήθηκαν στον ΟΑΕΔ... χωρίς αντικείμενο. "Εγώ είμαι τυχερή, καθώς κατέληξα στην τεχνική υπηρεσία. Κάποιοι μηχανικοί εκτελούν πλέον χρέη σεκιούριτι στον ΟΑΕΔ, άλλοι δίνουν χαρτάκια προτεραιότητας στο κοινό. Δεν μπορούν να μας στείλουν σε άλλες υπηρεσίες του Δημοσίου γιατί με το νέο πλαίσιο η μετάταξη θεωρείται νέα πρόσληψη. Οπότε απλά μένουμε χωρίς αντικείμενο, περιμένοντας είτε να μας υποβαθμίσουν είτε να μας δείξουν την έξοδο...".
Την παράταση της προθεσμίας υποβολής δήλωσης Ε9 για το οικονομικό έτος 2012, αιτείται με επιστολή στον υφυπουργό Οικονομικών, Γιώργο Μαυραγάνη, η Ενωση Φοροτεχνικών Ελεύθερων Επαγγελματιών Αττικής (Ε.Φ.Ε.Ε.Α.).
Οπως αναφέρουν στις 30/11/2012 λήγει η προθεσμία υποβολής δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9), βάσει της ΠΟΛ 1162/16-7-2012 οι οποίες πρέπει να υποβληθούν με ηλεκτρονικό τρόπο.
"Λόγω του ότι η εφαρμογή από τη ΓΓΠΣ άνοιξε την 1/11/2012 καθώς επίσης και οι εταιρίες λογισμικών πρέπει να προβούν σε αλλαγές των προγραμμάτων για την απευθείας υποβολή των ανωτέρω δηλώσεων, δεδομένου δε ότι τα φοροτεχνικά - λογιστικά γραφεία την περίοδο αυτή έχουν μεγάλο φόρτο εργασίας (ΓΕΜΗ - ΙΚΑ - ΣΕΠΕ), παρακαλούμε να δοθεί παράταση για τις συγκεκριμένες δηλώσεις" αναφέρουν χαρακτηριστικά.
Τον ερχόμενο Ιανουάριο θα είναι έτοιμο να λειτουργήσει από το ΤΕΕ το νέο ηλεκτρονικό σύστημα έκδοσης των οικοδομικών αδειών, σύμφωνα με τα όσα προανήγγειλε ο πρόεδρος του ΤΕΕ Χρήστος Σπίρτζης, μιλώντας στη διημερίδα που διοργανώνει το ΤΕΕ, με θέμα "Διοικητική Μεταρρύθμιση. Οι τεχνικές υπηρεσίες και οι διπλωματούχοι μηχανικοί ως μοχλός ανάπτυξης".
Οπως ανέφερε ο κ. Σπίρτζης, οι μηχανικοί δεν θα συμβιβαστούν "με την προοπτική ενός δημοσίου τομέα με χαρακτηριστικά υποτέλειας" και τόνισε ότι το ΤΕΕ αναλαμβάνει πρωτοβουλια, μέσω ολοκληρωμένου διαλόγου με όλους τους εμπλεκόμενους φορείς, προκειμένου να διατυπώσει συγκεκριμένες επίκαιρες και υλοποίησιμες προτάσεις για την προώθηση μίας ουσιαστικής διοικητικής μεταρρύθμισης.
Αξίζει να αναφερθεί ότι σύμφωνα με το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό προβλέπονται, ηλεκτρονικές οικοδομικές άδειες σε επτά ημέρες. Τι ακριβώς σημαίνει αυτό;
Η διαδικασία έκδοσης της οικοδομικής άδειας διαχωρίζεται σε δύο στάδια: την έγκριση δόμησης και την άδεια δόμησης, που θα χορηγούνται από τις υπηρεσίες δόμησης των δήμων.
- Για την έγκριση δόμησης απαιτούνται τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης (με τομές, συντελεστή δόμησης, ποσοστό κάλυψης) και αποδεικτικά καταβολής εισφορών και κρατήσεων. Η έγκριση θα χορηγείται σε διάστημα πέντε ημερών.
- Η άδεια δόμησης θα εκδίδεται σε δύο ημέρες, με ευθύνη των μηχανικών που έχουν συντάξει τις μελέτες και μετά από έλεγχο πληρότητας του φακέλου από τις υπηρεσίες δόμησης του δήμου.
Ο έλεγχος των οικοδομών θα γίνεται με αυτοψία σε τουλάχιστον ένα από τα τρία στάδια κατασκευής (θεμελίωση, ολοκλήρωση φέροντας οργανισμού και ολοκλήρωση οικοδομής). Κάθε στάδιο θα ελέγχεται από διαφορετικό ελεγκτή, που θα επιλέγεται με κλήρωση από την Υπηρεσία Επιθεωρητών Δόμησης και Ενέργειας του ΥΠΕΚΑ, η οποία θα συσταθεί.
Με την ολοκλήρωση του ελέγχου θα εκδίδεται Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής που θα είναι απαραίτητο για τη σύνδεση της κατασκευής με τα δίκτυα κοινωνικής ωφέλειας (ρεύμα, νερό κ.λπ.) Η επικοινωνία για την έκδοση ή αναθεώρηση έγκρισης δόμησης ή άδειας δόμησης θα γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά.
Η Εθνική Τράπεζα συνεχίζει να κατέχει την πρώτη θέση όσον αφορά τον αριθμό των αιτήσεων που έχουν υποβληθεί και εκταμιεύσεων που έχουν πραγματοποιηθεί στο πλαίσιο του προγράμματος "Εξοικονόμηση κατ΄οίκον", το οποίο έχει ξεκινήσει από τον Φεβρουάριο του 2011 με σκοπό την ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών.
Από την έναρξη του προγράμματος μέχρι σήμερα έχουν υποβληθεί στην Εθνική Τράπεζα περισσότερες από 40.000 αιτήσεις δανείων για υπαγωγή στο Πρόγραμμα και έχει εγκριθεί συνολικό ποσό 105 εκατ. ευρώ.
Η αναθεώρηση του Προγράμματος η οποία περιλαμβάνει την παροχή νέων κινήτρων όπως η αύξηση της επιχορήγησης σε ποσοστό μέχρι και 70% των επιλέξιμων δαπανών όπως και η κάλυψη της αμοιβής του συμβούλου έργου για την υποβολή της αίτησης είχε ως αποτέλεσμα να ενταθεί το ενδιαφέρον των πολιτών για το Πρόγραμμα. Τους τελευταίους μήνες υποβάλλονται στην Τράπεζα πάνω από 150 αιτήσεις ημερησίως. Ως τις αρχές Νοεμβρίου ολοκληρώθηκαν από πλευράς της Εθνικής (έγκριση, συγκέντρωση δικαιολογητικών κλπ) 8.500 φάκελοι οι οποίοι είτε έχουν υπαχθεί ήδη στο Πρόγραμμα είτε αναμένεται να υποβληθούν για υπαγωγή μέσα στο επόμενο διάστημα. Ο ρυθμός των υποβαλλόμενων αιτήσεων αναμένεται να αυξηθεί ακόμα περισσότερο κατά το επόμενο διάστημα.
Η Εθνική Τράπεζα έχει εκταμιεύσει συνολικό ποσό 28 εκατ. ευρώ σε έργα που έχουν ολοκληρωθεί και σε έργα που βρίσκονται σε διαδικασία υλοποίησης.
Επιπλέον και προκειμένου να εξυπηρετούνται όσο το δυνατόν περισσότεροι πολίτες σε σύντομο χρονικό διάστημα η Εθνική Τράπεζα καταβάλλει κάθε δυνατή προσπάθεια επιτάχυνσης της διαδικασίας αξιολόγησης των αιτήσεων.
Στόχος της Εθνικής Τράπεζας παραμένει η μέγιστη απορρόφηση των κεφαλαίων κατά τους επόμενους μήνες που το Πρόγραμμα θα είναι σε ισχύ παρέχοντας στους ενδιαφερόμενους την καλύτερη δυνατή εξυπηρέτηση για την ένταξή τους στο Πρόγραμμα.
Ο περιορισμός της κρατικής χρηματοδότησης, σε μια περίοδο όπου τα δημοτικά ταμεία είναι άδεια, αναγκάζει τις δημοτικές αρχές ανά την Ελλάδα να στραφούν προς την εκμετάλλευση της τεράστιας ακίνητης περιουσίας τους. Το μεγαλύτερο τμήμα των ακινήτων που κατείχαν επί δεκαετίες Οργανισμοί Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ΟΤΑ) είχε εγκαταλειφθεί στην τύχη του, όπως ακριβώς συνέβη και με την ακίνητη περιουσία του δημοσίου. Έτσι, οι ΟΤΑ δεν εκμεταλλεύθηκαν τις ευκαιρίες των δύο προηγούμενων δεκαετιών, όταν η αγορά ακινήτων πλημμύριζε από φθηνά δανεικά κεφάλαια και οι τιμές εκτοξεύονταν. Όμως, τα στελέχη του real estate υποστηρίζουν πως ακόμα και σήμερα, όπου οι τιμές βουλιάζουν, οι δήμοι μπορούν να τονώσουν την αγορά με τις πρωτοβουλίες που λαμβάνουν τον τελευταίο καιρό.
Ο δήμος Νοτίου Πηλίου αποφάσισε να ενεργοποιήσει συμφωνία του 1998 με Κύπριους επενδυτές για την κατασκευή τουριστικού συγκροτήματος στη νησίδα Αλατά και το θέμα θα συζητηθεί την ερχόμενη Τετάρτη στο δημοτικό συμβούλιο.Η κυπριακή United Five Development Co. έχει μισθώσει από το 1998 τη νησίδα Αλατά Μαγνησίας, αλλά η επένδυση για την κατασκευή παραθεριστικού συγκροτήματος ουδέποτε υλοποιήθηκε λόγω προσφυγών, διαφωνιών στην τοπική κοινωνία κ.λπ. Τώρα ο δήμαρχος φέρνει στο δημοτικό συμβούλιο μια νέα πρόταση για τη συνεργασία με τους Κυπρίους (νέοι όροι για τα έσοδα του δήμου κ.ά.), ώστε να προχωρήσει έπειτα από 15 χρόνια η επένδυση των 50 εκατ. ευρώ για την κατασκευή ξενοδοχειακού συγκροτήματος 900 κλινών σε τρεις οικισμούς παραδοσιακής πηλιορείτικης αρχιτεκτονικής.
Η δημοτική αρχή του Πειραιά ανακοίνωσε πως εντός του προσεχούς 20ημέρου θα αναρτηθεί η προκήρυξη για την παραχώρηση 5 «φιλέτων» (κτιρίων και οικοπέδων) που ρημάζουν ή μένουν αναξιοποίητα επί χρόνια.Η δημοτική αρχή επέλεξε πέντε εγκαταλελειμμένα ακίνητα και εντός των ημερών προχωρά σε προκήρυξη διαγωνισμού για την αξιοποίησή τους. Πρόκειται για το κτίριο της Ραλλείου Σχολής, δίπλα στο Δημοτικό Θέατρο Πειραιά, για τον Πύργο της Ακτής Ποσειδώνος που χτιζόταν επί 12 χρόνια (1971 - 1983) χωρίς ποτέ να αξιοποιηθεί πλήρως, για το οικόπεδο στην οδό Ρετσίνα 45 - 47 που χρησιμοποιείται σήμερα ως χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων του δήμου, για το κτίριο του δημαρχείου Πειραιά (επίσης υποαξιοποιείται και οι υπηρεσίες του δήμου πληρώνουν ενοίκια σε άλλα κτίρια!) και για το οικόπεδο στη συμβολή των οδών Θηβών 50 και Φαλήρου.Στα κτίρια της Ραλλείου Σχολής και του Δημαρχείου Πειραιά κάποιοι προτείνουν την κατασκευή ξενοδοχείων, ενώ στον Πύργο και στο οικόπεδο της οδού Θηβών μπορούν να στεγαστούν υπηρεσίες του δήμου και το αμαξοστάσιο, αντίστοιχα.
Στον Βόλο, το δημοτικό συμβούλιο εξετάζει τρόπους αξιοποίησης των 1.200 περίπου ακινήτων που κατέχει, είτε με την παραχώρηση αγροτικής γης σε δημότες, με την αναβάθμιση ιδιόκτητων κτιρίων και τη στέγαση υπηρεσιών (νηπιαγωγείων κ.ά.) που σήμερα πληρώνουν ενοίκιο σε κτίρια ιδιωτών, είτε μέσω συνεργασίας με ιδιώτες για την από κοινού εκμετάλλευση περίπου 15 ακινήτων που θεωρούνται «φιλέτα».
Τα παζάρια είναι αποδοτικά καθώς απο αυτά ο αγοραστής μπορεί να αποκομίσει όφελος έως 40%. Οπως αναφέρουν μεσίτες, στις ελάχιστες περιπτώσεις που εμφανίζεται πελάτης, ο ιδιοκτήτης (ακόμη κι αν είναι ο κατασκευαστής) δεν θέλει να τον χάσει, οπότε δέχεται να ρίξει την τιμή. Συνεπώς, οι αναγραφόμενες τιμές στις αγγελίες πώλησης ακινήτων δεν έχουν την παραμικρή σχέση με αυτές που ζητούνται κατά τη διαπραγμάτευση με τον αγοραστή. Είναι συνήθως 20%-40% πιο κάτω. Μέχρι πέρυσι, τόσο μεγάλες εκπτώσεις ήταν αδιανόητες. Πολλοί κατασκευαστές είχαν ακόμη αντοχές, ένα είδος "μαξιλαριού" από τα κέρδη της χρυσής δεκαετίας 1998-2008. Αυτός ήταν και ο λόγος που μέχρι τα μέσα του 2011, μεσούσης δηλαδή της κρίσης, οι τιμές μειώνονταν με αργό ρυθμό, της τάξης του 6%-7% ετησίως. Τα πράγματα για τους κατασκευαστές έχουν αλλάξει ριζικά. Ετσι, στις ακριβές περιοχές του Λυκαβηττού ή της Κηφισιάς μπορεί κανείς να βρει καλοσυντηρημένο παλαιό διαμέρισμα σε 1.800 ευρώ/τ.μ, όσο δηλαδή και στην Πλατεία Μαβίλη.
Ο μεγάλος τζόγος στην ξενοδοχειακή αγορά αρχίζει. Πρώτο βήμα η σύμφωνία για το King George Palace, καθώς οριστικοποιήθηκε η συμφωνία συνεργασίας της Εταιρείας Ελληνικών Ξενοδοχείων ΛΑΜΨΑ Α.Ε., ιδιοκτήτρια του παρακείμενου ξενοδοχείου Μεγάλη Βρεταννία, με την τράπεζα Eurobank. Σύμφωνα με πληροφορίες η συμφωνία ΛΑΜΨΑ - Eurobank αφορά σε μακροχρόνια μίσθωση διάρκειας 20 ετών, με δικαίωμα εξαγοράς, εφόσον η τράπεζα αποφασίσει να προβεί σε πώληση.Η συμφωνία για την εκμίσθωση του King George Palace έχει διάρκεια 20 ετών και το ετήσιο μίσθωμα του ακινήτου ανέρχεται σε 700.000 ευρώ με επιπλέον ένα ποσοστό επί του τζίρου
Αστέρας Βουλιαγμένης
Ακόμη ένα «χρυσό» τουριστικό ακίνητο φαίνεται πως έχει πάρει τον δρόμο της αξιοποίησης μετά την υπογραφή της συμφωνίας μεταξύ της Εθνικής Τράπεζας και του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) σχετικά με την έκταση στη χερσόνησο Μικρό Καβούρι στην Βουλιαγμένη, η οποία ανοίγει ουσιαστικά τον δρόμο για πώληση ή μακροχρόνια μίσθωση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος του Αστέρα. Να σημειωθεί πως το συγκεκριμένο συγκρότημα βρίσκεται σε έκταση 300 στρεμμάτων, τα οποία ανήκουν κατά 33,3% στο Δημόσιο και το υπόλοιπο ποσοστό στην Εθνική Τράπεζα. Τη διαχείριση της έκτασης έχει αναλάβει η Εθνική μέχρι το 2030. Στόχος της Εθνικής αλλά και του ΤΑΙΠΕΔ είναι να εισπραχθούν όσον το δυνατόν περισσότερα έσοδα για το ελληνικό Δημόσιο. Μάλιστα στα τέλη του 2011 η Αστήρ Παλλάς, θυγατρική της Εθνικής Τράπεζας, ανέλαβε για 40 χρόνια τη διαχείριση της Μαρίνας Βουλιαγμένης, η οποία ανήκει στον ΕΟΤ και μπορεί να φιλοξενήσει 103 γιωτ. Τη διαχείριση τέλος του ξενοδοχειακού συγκροτήματος έχει αναλάβει η διεθνής αλυσίδα Starwoods Hotels and Resort Worldwide Inc. από την 1η Ιουλίου του 2006.
Hilton
Προτάσεις για την πώληση του Hilton φέρεται να έχει δεχθεί και η Alpha Bank, ιδιοκτήτης της Ιονική Ξενοδοχειακή, στην οποία ανήκει το συγκεκριμένο ξενοδοχείο. Ωστόσο δεν έχουν ληφθεί ακόμη οριστικές αποφάσεις. Μακεδονία Αδιέξοδο στον ορίζοντα προμηνύεται τελικά για το ιστορικό ξενοδοχείο της Θεσσαλονίκης, «Μακεδονία-Παλλάς», καθώς το ΙΚΑ δεν έχει προχωρήσει τον σχετικό διαγωνισμό, ενώ ο όμιλος Δασκαλαντωνάκη αναγκαστικά και εκ της σχετικής σύμβασης θα αποχωρήσει από το ξενοδοχείο το αργότερο μέχρι τις 13 Ιανουαρίου του 2013.
...Και άλλα
Δεκάδες ξενοδοχειακές μονάδες έχουν στην κατοχή τους χρηματοπιστωτικά ιδρύματα της χώρας εκ των οποίων αρκετά ήδη πωλούνται. Ειδικότερα η Εθνική Τράπεζα εξετάζει τις περιπτώσεις τουλάχιστον 15 μονάδων, μεταξύ των οποίων και το Gerakina Beach, με δυναμικότητα 503 δωμάτια, στη Χαλκιδική. Ο όμιλος της Αlpha Bank στα καλύτερα ακίνητα που διαθέτει προς πώληση περιλαμβάνει 9 ξενοδοχειακές μονάδες, οι οποίες βρίσκονται στη Λαμία, στην Πάτρα, στη Ραφήνα, στο Λουτράκι, στην Αίγινα στον Βόλο, στην Ιεράπετρα και στη Λακωνία. Ο όμιλος της Εurobank στα προτεινόμενα προς πώληση ακίνητα περιλαμβάνει 3 ξενοδοχεία στο 36ο χλμ. Αθηνών-Σουνίου, στην Ιαλυσό της Ρόδου και στη Γεωργιούπολη Χανίων.
Φόρο υπεραξίας κατά τις μεταβιβάσεις ακινήτων ακόμα και με δωρεά, γονική παροχή ή κληρονομιά με συντελεστή 20% και με απομείωση ανάλογα με την «ηλικία» του ακινήτου, προβλέπει το φορολογικό νομοσχέδιο. Πρόκειται για επαναφορά του μέτρου που ίσχυε στο παρελθόν και είχε καταργηθεί. Στο νομοσχέδιο προβλέπεται ότι σε μεταβιβάσεις ακινήτων επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 20% στη διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης και της τιμής κτήσης. Η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης του ακινήτου, η οποία υποβάλλεται σε φόρο, λαμβάνεται αποπληθωρισμένη με την εφαρμογή των ακόλουθων συντελεστών παλαιότητας: - 0,90 για διακράτηση 1 έως 5 ετών - 0,80 για διακράτηση από 5 έως 10 χρόνια - 0,75 για 10 έως 15 - 0,70 για 15 έως 20 - 0,65 για 20 έως 25 και - 0,60 για διακράτηση του ακινήτου για διάστημα μεγαλύτερο των 25 ετών.
Ο φόρος υπεραξίας επιβάλλεται και σε περιπτώσεις κτήσης του ακινήτου αιτία θανάτου, δωρεάς ή γονικής παροχή. Σε αυτή την περίπτωση, ως χρόνος απόκτησης για τον προσδιορισμό του φόρου θεωρείται ο χρόνος επαγωγής της κληρονομιάς ή ο χρόνος κατάρτισης του συμβολαίου δωρεάς ή γονικής παροχής, έστω και αν συντρέχει νόμιμος λόγος μετάθεσης του χρόνου γένεσης της φορολογικής ενοχής.
Η κατακόρυφη μείωση των τιμών στα ακίνητα που παρατηρείται σε εκατοντάδες περιοχές πανελλαδικά έχει σαν αποτέλεσμα χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων να πληρώνουν φόρους που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματική αξία της περιουσίας που κατέχουν. Κι αυτό γιατί από το 2007, οπότε και αναθεωρήθηκαν για τελευταία φορά οι αντικειμενικές αξίες, οι εμπορικές τιμές έχουν καταρρεύσει κατά 60% κατά μέσον όρο. Παρά την ελεύθερη πτώση των πραγματικών τιμών, οι αντικειμενικές που επηρεάζουν συνολικά 16 φόρους - από το τέλος ακινήτων, τα τεκμήρια διαβίωσης και τα δημοτικά τέλη μέχρι τους φόρους μεταβίβασης, δωρεάς και κληρονομιάς - παραμένουν στο ύψος τους. Χαρακτηριστικό είναι αυτό που συμβαίνει με το τέλος ακινήτων που καταβάλλεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Για ένα ακίνητο 87 τ.μ. στην Αγία Παρασκευή που κατασκευάστηκε προς 15ετίας και έχει τιμή ζώνης 1.550 ευρώ το τ.μ., ο ιδιοκτήτης του πληρώνει σήμερα 600 ευρώ ως τέλος. Αν η τιμή ζώνης αντιστοιχούσε στην εμπορική τιμή της περιοχής που έχει πέσει στα 1.200 ευρώ/ τ.μ., ο ιδιοκτήτης θα πλήρωνε 500 ευρώ, δηλαδή 100 ευρώ λιγότερα. Τεράστιες ωστόσο φορολογικές επιβαρύνσεις προκύπτουν για όσους τολμήσουν να αγοράσουν ακίνητο ή να κάνουν γονική παροχή ή δωρεάΚαι όσο οι μήνες περνούν και οι τιμές, όπως εκτιμούν οι ειδικοί της κτηματαγοράς, θα συνεχίζουν την ελεύθερη πτώση τους, τόσο θα αυξάνονται οι περιπτώσεις όπου η εμπορική τιμή θα υπολείπεται της αντικειμενικής. Το υπουργείο Οικονομικών αναγνωρίζει ότι οι αντικειμενικές πρέπει να μειωθούν, για την ώρα ωστόσο δεν έχει ανοίξει τα χαρτιά του. Υπενθυμίζουμε ότι το Μνημόνιο προβλέπει την εξομοίωση των αντικειμενικών με τις εμπορικές. Εδώ και μήνες το σύνολο των εκπροσώπων της αγοράς, ιδιοκτήτες, συμβολαιογράφοι, μεσίτες και κατασκευαστές, ζητούν από το υπουργείο Οικονομικών τη μείωση των τιμών ζώνης, ειδικά όσων βρίσκονται πάνω από 1.500 ευρώ και ιδιαίτερα στο Κέντρο της Αθήνας και στις υποβαθμισμένες περιοχές της χώρας.
Με καζάνι που βράζει μοιάζει η αγορά των καταστημάτων, αφού οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν εισπράττουν αυτά που είχαν συμφωνήσει ενω οι πέντε πιο εμπορικοί δρόμοι της Αθήνας και του Πειραιά, Ερμού, Τσακάλωφ, Κολοκοτρώνη, Σωτήρος και Μεταξά, έχουν χάσει την παλιά λάμψη τους . Αρκετοί ενοικιαστές έχουν κηρύξει στάση πληρωμών, ενώ αυτοί που παραμένουν συνεπείς στις υποχρεώσεις τους ζητούν μείωση του ενοικίου από 10% έω.ς 20%.
Αυτή είναι η εικόνα που διαμορφώνεται στην αγορά καταστημάτων όπου πτώση έως 45% σημειώνουν τα μισθώματα τα τελευταία τέσσερα χρόνια. Οι περιπτώσεις αδιεξόδου σχδόν καθημερινές. Ενδιαφερόμενος περίμενε 16 μήνες να κλείσει το μαγαζί της επιθυμίας του, παζαρεύοντας την τιμή του ενοικίου σε έναν από τους πιο κεντρικούς δρόμους της Αθήνας. Η αρχική πρόταση του ιδιοκτήτη ήταν για μίσθωμα 2.500 ευρώ τον μήνα και η κατάληξη ήταν να το παραχωρήσει στον έναν και μοναδικό ενδιαφερόμενο προς 1.200 ευρώ, αφού δεν υπήρχε δεύτερη πρόταση. Αξίζει να σημειωθεί ότι στις «καλές» εποχές ο ιδιοκτήτης αποκόμιζε έως 4.000 ευρώ από το συγκεκριμένο ακίνητο. Οι μεσίτες περιγράφουν με τα πιο μελανά χρώματα την κατάσταση που επικρατεί στην επαγγελματική στέγη. Οι πινακίδες με την επισήμανση «ενοικιάζεται» είναι το πιο σύνηθες φαινόμενο στην εμπορική Αθήνα και στους γύρω δρόμους. Οι επαγγελματίες της δεκαετίας του 2000 που πλήρωναν όσο όσο για λίγα τετραγωνικά μέτρα αποτελούν παρελθόν. Τα ακίνητα πάνω από 120 τ.μ. με πρόσοψη σε πολυσύχναστους δρόμους έχουν υποστεί μεγάλο πλήγμα, αφού ο βασικός πελάτης των ακινήτων σταδιακά βγαίνει από την αγορά. Πρόκειται για τις τράπεζες, οι οποίες κλείνουν υποκαταστήματα. Μεσίτες υποστηρίζουν ότι η επαγγελματική στέγη θα δεχθεί νέο πλήγμα το νέο έτος, διότι όπως υποστηρίζουν οι διαδικασίες συγχωνεύσεων των τραπεζών θα μπουν σε εφαρμογή τους επόμενους δώδεκα μήνες. Προσθέτουν ότι οι επιπτώσεις της κρίσης θα συνεχιστούν και το 2013, εξαιτίας και της περιστολής των δαπανών από την πλευρά του κράτους, που προτίθεται να κλείσει ή να συγχωνεύσει υπηρεσίες. Γενικότερα η αγορά των ακινήτων θα δεχθεί νέες πιέσεις και θα διαμορφωθεί ένας νέος γύρος πτώσης των τιμών κατά την πώληση, όπως και των μισθωμάτων, διότι οι τράπεζες δεν μπορούν να χρηματοδοτήσουν την αγορά δίνοντας νέα δάνεια.
Η έλλειψη ρευστότητας και η δραματική «κατολίσθηση» των προσδοκιών επιχειρήσεων και νοικοκυριών για την πορεία της ελληνικής οικονομίας έχουν τσακίσει την ελληνική αγορά ακινήτων τον τελευταίο χρόνο Η ελληνική αγορά οικιστικών ακινήτων βρίσκεται σε μεγάλη κρίση επί τέσσερα κατά σειρά έτη, η οποία εκδηλώνεται, αφενός με μείωση της ζήτησης και αφετέρου με υπερβάλλουσα προσφορά, που αντανακλάται στο εκτιμώμενο σημαντικό και αυξανόμενο απόθεμα αδιάθετων (και προς πώληση) κατοικιών. Ειδικότερα, εξακολουθεί να παρατηρείται κάθετη πτώση του αριθμού των αγοραπωλησιών διαμερισμάτων (τρίτο τρίμηνο 2012: -48,7%, μετά την πτώση τους κατά -38,8% στο τρίτο τρίμηνο του 2011), πτώση που είναι πολύ μεγαλύτερη της επίσης μεγάλης μείωσης του αριθμού των αδειών της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας κατά -27,6% στο οκτάμηνο του 2012, μετά την πτώση της κατά -30,5% και στο οκτάμηνο του 2011. Η υπερβάλλουσα προσφορά κατοικιών και η πτώση της ζήτησης αυτών έχουν επιφέρει σημαντική πτώση των τιμών των κατοικιών. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, τιμές των διαμερισμάτων (παλαιά και νέα) μειώθηκαν κατά -11,7% στο τρίτο τρίμηνο του 2012 στο σύνολο της χώρας, έναντι μείωσής τους κατά -4,7% στο τρίτο τρίμηνο του 2011. Μεγαλύτερη ήταν η πτώση των τιμών των διαμερισμάτων στην Αθήνα (τρίτο τρίμηνο 2012:-12,3%, τρίτο τρίμηνο 2011:-4,4%) και στις εξοχικές περιοχές (τρίτο τρίμηνο 2012: -12,4%, τρίτο τρίμηνο 2011:--5,9%) και ακολουθούν η Θεσσαλονίκη (τρίτο τρίμηνο 2012:-10,6%, τρίτο τρίμηνο 2011:-6,4%) και οι άλλες μεγάλες πόλεις (τρίτο τρίμηνο 2012:-10,6%, τρίτο τρίμηνο 2011:-3,2%). Γενικότερα, η ελληνική αγορά κατοικιών αρχίζει να εμφανίζει πλέον χαρακτηριστικά αισθητής υποτίμησης, καθώς ο λόγος του δείκτη τιμών των διαμερισμάτων προς τον δείκτη των ενοικίων υποχωρεί με επιταχυνόμενο μάλιστα ρυθμό στο τρίτο τρίμηνο του 2012. Συγκριτικά στοιχεία για την εξέλιξη των τιμών των οικιστικών ακινήτων στις χώρες της ευρωζώνης Σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) η μείωση των τιμών των οικιστικών ακινήτων άρχισε να σημειώνεται από το τέταρτο τρίμηνο του 2011 σε ετήσια βάση. Ειδικότερα, ο γενικός δείκτης τιμών των οικιστικών ακινήτων (διαμερίσματα και οικείες) στην ευρωζώνη μειώθηκε κατά -1,5% σε ετήσια βάση στο δεύτερο τρίμηνο του 2012 (1ο 3μηνο΄12: -0,8%, 4ο 3μηνο΄11: -0,3%), έναντι αύξησης κατά +1,3% στο 2ο 3μηνο΄11).
Ενώ από την ίδρυση της Τουρκικής Δημοκρατίας, το 1923, ως το 2002 --δηλαδή για 80 χρόνια-- οι ξένοι είχαν αποκτήσει μόλις 127 ακίνητα και 133 διαμερίσματα στη Τουρκία, τα τελευταία 10 χρόνια οι ξένοι αγόρασαν 22.000 οικόπεδα και αγροτεμάχια καθώς και περισσότερα από 75.000 διαμερίσματα και μονοκατοικίες, προκύπτει από την απάντηση που έδωσε ο υπουργός Χωροταξίας και Περιβάλλοντος Ερντογάν Μπαϊρακτάρ σε επερώτηση της βουλευτού του Ρεπουμπλικανικού Λαϊκού Κόμματος (CHP) Νεντρέτ Άκοβα. Με την χαλάρωση των όρων για την απόκτηση ακινήτων από τους ξένους και με την κατάργηση του όρο της αμοιβαιότητας, αυξήθηκε εντυπωσιακά η αγορά ακινήτων από ξένους. Από τα στοιχεία που έδωσε ο υπουργός προκύπτει επίσης ότι οι ξένοι δείχνουν προτίμηση στην περιοχή των τουρκικών ακτών στο Αιγαίο. Στην κατάταξη των ξένων που αγοράζουν ακίνητα στην Τουρκία τις πρώτες τρεις θέσεις έχουν η Βρετανία, η Γερμανία και η Ελλάδα, ενώ ακολουθούν η Ρωσία, η Ιρλανδία, η Ολλανδία, η Δανία, η Νορβηγία, το Βέλγιο και η Αυστρία.
Ποιες περιοχές ευνοούν τα κυβερνητικά σχέδια για επ' αόριστον άδεια παραμονής σε πολίτες Τρίτων Χωρών και για παροχή φορολογικών κινήτρων σε πολίτες της ΕΕ
Θετικά υποδέχθηκαν οι παράγοντες της κτηματαγοράς τα κυβερνητικά σχέδια αφενός για την παροχή επ' αόριστον άδειας παραμονής στους πολίτες Τρίτων Χωρών που αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα και αφετέρου για φορολογικά κίνητρα σε κατοίκους της ΕΕ.
Η ελληνική αγορά ακινήτων έχει καταβαραθρωθεί στα χρόνια του μνημονίου, καταρρίπτοντας το ένα αρνητικό ρεκόρ μετά το άλλο, καθώς πληρώνει τις αμαρτίες των προηγούμενων ετών, τις συνεχείς φοροεπιδρομές και φυσικά τις συνθήκες υποκατανάλωσης που έχουν διαμορφωθεί στο εσωτερικό. Έτσι, οι επαγγελματίες της κτηματαγοράς αλλά και οι μικροί και μεγάλοι ιδιοκτήτες περιμένουν ως μάννα εξ ουρανού μέτρα που θα δώσουν ανάσα στην καταρρέουσα αγορά ακινήτων.
Τα παραπάνω σχέδια που έχουν πέσει στο τραπέζι από τα συναρμόδια υπουργεία κινούνται προς τη θετική κατεύθυνση, ωστόσο, ο πρόεδρος τουΔικτύου Κτηματομεσιτών Cerean Νίκος Μανομενίδης, παρουσιάζει στηVoria.gr μία διαφορετική εκδοχή του θέματος. Συγκεκριμένα, σε αντίθεση με την κοινή πεποίθηση ότι τέτοια μέτρα ευνοούν την εξοχική κατοικία, ο κ.Μανομενίδης υποστηρίζει ότι ουσιαστικά θα τονώσουν την αστική και περιαστική κατοικία.
Επ' αόριστον άδεια παραμονής σε πολίτες Τρίτων Χωρών
Το όριο που συζητείται για την παροχή άδειας παραμονής είναι οι αγορές ακινήτων αξίας άνω των 300.000 ευρώ, χωρίς βέβαια να επιτρέπεται η άσκηση οποιασδήποτε εργασίας. Αντίστοιχα μέτρα έχουν ληφθεί σε Ισπανία, Πορτογαλία και Ιρλανδία, αλλά με χαμηλότερα όρια. Ο κ.Μανομενίδης σημειώνει ότι το εν λόγω, υψηλότερο συγκριτικά όριο, είναι θετικό για δύο λόγους: Πρώτον, διότι θα προσελκύσει αγοραστές υψηλότερου εισοδηματικού επιπέδου και δεύτερον γιατί δεν θα λειτουργήσει ανταγωνιστικά σε σχέση με τις δυνατότητες που έχει(και θα έχει) η μέση ελληνική οικογένεια να αγοράσει κατοικία.
Γιατί, όμως, αυτό το μέτρο δεν ευνοεί την εξοχική κατοικία;
«Ουσιαστικά, με το μέτρο αυτό θα ανοίξει ο δρόμος για την προσέλκυση αγοραστών που θα προέρχονται από τις Αραβικές χώρες(π.χ. Αίγυπτος) και τις υπόλοιπες της Μέσης Ανατολής που δεν είναι Αραβικές(πχ Ισραήλ, Συρία). Θα απευθυνθούμε, δηλαδή, στη μεσαία τάξη χωρών που παρουσιάζουν πολιτική αστάθεια, που εμπλέκονται σε συρράξεις και εξεγέρσεις, προσφέροντας το δέλεαρ της ασφάλειας και του καλύτερου επιπέδου ζωής. Οι Άραβες της μεσαίας τάξης θα επιλέξουν κατά κύριο λόγο τα μεγάλα αστικά κέντρα(Αθήνα και Θεσσαλονίκη), τόσο λόγω των αεροπορικών συνδέσεων, αλλά και επειδή δεν τους λείπει η ησυχία αλλά η ελευθερία κινήσεων», εξηγεί ο κ.Μανομενίδης και προσθέτει:
«Και αυτή η ανάγκη θα εντείνεται όσο ανεβαίνουν στην εξουσία κόμματα με έντονο φονταμενταλιστικό χαρακτήρα. Μέχρι σήμερα το αποκούμπι αυτών των αγοραστών είναι η Ιορδανία, με αυτό το μέτρο θα μπορεί να γίνει και η Ελλάδα, που αποτελεί οικείο και φιλικό χώρο για τους ίδιου. Δεν θα επιλέξουν όμως τα ελληνικά τουριστικά θέρετρα, αλλά μία αστική περιοχή που προσφέρει δραστηριότητες όλο τον χρόνο, όπου θα μπορούν να σπουδάσουν τα παιδιά τους και να έχουν βελτιωμένες παροχές Υγείας. Σε ό,τι αφορά τους Ρώσους, δεν θα πρέπει να ξεχνάμε ότι η εικόνα της glamorous Ελλάδας, την οποία ζήλευαν οι πλούσιοι Ρώσοι και στην οποία ήθελαν να ζήσουν, έχει ξεθωριάσει. Εκτιμώ, ότι με αυτό το μέτρο, η ζήτηση από Ρωσία δεν θα διαφοροποιηθεί σημαντικά σε σχέση με τη σημερινή, αλλά και πάλι το όποιο παραπάνω ενδιαφέρον θα κατευθυνθεί προς τα αστικά και περιαστικά κέντρα».
Φορολογικά κίνητρα σε κατοίκους της ΕΕ
Το έτερο κυβερνητικό σχέδιο, εάν εφαρμοστεί, θα δίνει τη δυνατότητα σε πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης να φορολογούνται στη χώρα τους, ακόμα κι αν μένουν στην Ελλάδα πάνω από 180 μέρες(σήμερα εάν παραμείνουν πάνω από 180 μέρες φορολογούνται υποχρεωτικά στη χώρα μας).
«Και σε αυτήν την περίπτωση, δεν ευνοείται η αμιγώς εξοχική κατοικία, αλλά η περιαστική(πχ Περαία, Μηχανιώνα, Ραφήνα, Σούνιο κα). Το target group σε αυτήν την περίπτωση είναι οι Ευρωπαίου συνταξιούχοι που θέλουν να περάσουν εκτός της χώρας τους τα λεγόμενα "golden years", τα χρόνια δηλαδή που θα μπορέσουν να κάνουν ό,τι δεν έκαναν στη διάρκεια του εργασιακού βίου. Δεν θα έρθει, λοιπόν, κανείς Ευρωπαίος συνταξιούχος εάν δεν έχει δίπλα του πρώτης τάξης νοσοκομείο. Οι παραθεριστικές περιοχές στην Ελλάδα δεν έχουν στοιχειωδώς σοβαρές υποδομές υγείας, σε αντίθεση με τα αστικά κέντρα που, τουλάχιστον, έχουν ιδιωτικές νοσοκομειακές μονάδες υψηλού επιπέδου. Επιπρόσθετα, τα golden years είναι ταυτισμένα με δραστηριότητες, οι οποίες δεν προσφέρονται από τα παραθεριστικές περιοχές, παρά μόνο το καλοκαίρι. Η Ελλάδα, και ιδίως η περιφέρειά της, σε αντίθεση με τις προηγμένες ευρωπαϊκές χώρες, είναι αφιλόξενη για την τρίτη ηλικία, στο επίπεδο των υποδομών και της ψυχαγωγίας», καταλήγει.
Με ένα νέο νομοσχέδιο με τίτλο «Συμπλήρωση των διατάξεων περί Εθνικού Κτηματολογίου και άλλες ρυθμίσεις», που τέθηκε από σήμερα Τρίτη σε δημόσια διαβούλευση αίρεται το τεκμήριο υπέρ του Δημοσίου, αφού πλέον όλες οι δημόσιες υπηρεσίες που κατέχουν ακίνητα θα πρέπει υποχρεωτικά να κάνουν δήλωση ιδιοκτησίας, όπως και κάθε φυσικό πρόσωπο!
Με άλλες διατάξεις του νομοσχεδίου επιτρέπεται πλέον να ανατίθενται κατά παρέκκλιση της υπάρχουσας νομοθεσίας περί μελετών όλες οι μελέτες που αφορούν στη σύνταξη του Εθνικού Κτηματολογίου, των δασικών χαρτών κ.λπ. με μοναδικό σχεδόν κριτήριο τη χαμηλότερη προσφορά.
Με άλλες διαδικαστικού τύπου διατάξεις η κυβέρνηση προσπαθεί να επιλύσει κάποια νομικά κυρίως προβλήματα για την επίσπευση της σύνταξης του Κτηματολογίου, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται: Η δυνατότητα διόρθωσης αρχικών εγγραφών «ΑΓΝΩΣΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ», η διόρθωση πρόδηλων σφαλμάτων και γεωμετρικών χαρακτηριστικών του ακινήτου χωρίς να πληρώνουν πρόσθετα τέλη οι ιδιοκτήτες, η ηλεκτρονική εγγραφή δικαιωμάτων και μεταγραφών, καθώς και η ηλεκτρονική πληρωμή των αντίστοιχων τελών, η επιβολή προστίμου για μη έγκαιρη δήλωση ιδιοκτησίας, η κοινοποίηση στο Δημόσιο όσων εκτάσεων δηλωθούν από ιδιώτες με την επίκληση της χρησικτησίας κ.λπ.
Το νομοσχέδιο βρίσκεται στην ιστοσελίδα http://www.opengov.gr/minenv/?p=4659 και η διαβούλευση θα διαρκέσει ως τις 8 Δεκέμβρη.
Τα πρώτα 120.000 ειδοποιητήρια του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας του 2010, σε όσους δεν πλήρωσαν το περασμένο καλοκαίρι το ΕΤΑΚ του 2009, καθώς η αξία του ακινήτου τους ήταν κατώτερη από το συγκεκριμένο αφορολόγητο, καταφτάνουν μέσα στην επόμενη εβδομάδα από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων.Υπόχρεοι στο νέο φόρο, είναι περίπου 350.000 φορολογούμενοι. Σημειώνεται ότι το ατομικό αφορολόγητο όριο βρίσκεται στα 400.000 και από αυτό το ποσό και πάνω επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 0,1%.
Η εκκαθάριση του ΦΑΠ για το 2010 θα γίνει ξεχωριστά σε κάθε σύζυγο και το υπουργείο Οικονομικών προσδοκά από τον φόρο αυτό να εισπράξει περίπου 420.000.000 ευρώ. Στη συνέχεια θα ακολουθήσει η εκκαθάριση του ΦΑΠ για το 2011, ο οποίος υπολογίζεται ότι θα "πιάσει" περίπου 500.000 ιδιοκτήτες, καθώς έπεσε το αφορολόγητο όριο στις 200.000 ευρώ και ο συντελεστής αυξήθηκε στο 0,2%. Από τον ΦΑΠ του 2011 το υπουργείο προσδοκά έσοδα 600.000.000 ευρώ.
Τη χορήγηση άδειας παραμονής σε ξένους που αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα όχι για μια 5ετία αλλά για πάρα πολλά χρόνια, σχεδιάζει η κυβέρνηση. Οπως είπε ο υφυπουργός Ανάπτυξης, Ν. Μηταράκης, μιλώντας στο 7ο RE+D Business Forum που έγινε στο Μέγαρο Μουσικής, θα μπορούσε να δοθεί βίζα για όλο το χρονικό διάστημα που ο ξένος (εκτός Ε.Ε.) κρατήσει το ακίνητο στην κατοχή.
Η χορήγηση άδειας παραμονής πιθανότατα θα αφορά όσους κάνουν αγορές πάνω από 300.000 ευρώ, αποκλείοντας έτσι κάποιους οι οποίοι θα θελήσουν να μείνουν μόνιμα στη χώρα μας. Κατά κύριο λόγο είναι πάγιο αίτημα Ρώσων, Αράβων και εσχάτως Κινέζων που ενδιαφέρονται να αγοράσουν κάποια παραθεριστική κατοικία αλλά δεν μπορούν να μείνουν για μεγάλο χρονικό διάστημα στην Ελλάδα.
Ειδικά από τη Ρωσία υπάρχει μεγάλη ζήτηση για αγορά σπιτιών στη Χαλκιδική, την Κρήτη, τη Ρόδο κ.λπ.
Επίσης, ο κ. Μηταράκης ανακοίνωσε ότι προκειμένου να δοθούν κίνητρα για τους επενδυτές στο ελληνικό real estate υπάρχει συνεργασία με το υπουργείο Δικαιοσύνης για fast track δικαστικές αποφάσεις σε υποθέσεις που αφορούν μεγάλες τουριστικές αναπτύξεις.
Στα κίνητρα που θα μπορούσαν να δοθούν για όσους θέλουν να κάνουν επενδύσεις σε ακίνητα περιλαμβάνεται και το σταθερό φορολογικό καθεστώς. Αν και δεν υπάρχει συγκεκριμένο σχέδιο, αλλά σκέψεις, θα μπορούσαν, όπως είπε ο γενικός γραμματέας Στρατηγικών Επενδύσεων στο υπουργείο Ανάπτυξης, Πέτρος Σελέκος, να υπογράφεται μια συμφωνία του ελληνικού δημοσίου με τον επενδυτή που θα αναφέρει ότι δε θα αλλάζει για χρόνια το φορολογικό καθεστώς.
Αλλωστε, όπως είπε ο εκτελεστικός διευθυντής του ΤΑΙΠΕΔ, Ανδρ. Ταπραντζής, οι επενδυτές δεν ενδιαφέρονται για το ύψος του φορολογικού συντελεστή αλλά κυρίως για το αν το φορολογικό καθεστώς είναι σταθερό.
Λύση ώστε να ενταχθούν σε ρύθμιση 26.000 δάνεια που έχουν λάβει δημόσιοι υπάλληλοι, τα οποία εξαιρούνται των ευνοϊκών ρυθμίσεων, αναζητεί το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων.
Πρόκειται για δάνεια ύψους 900 εκατ. ευρω που έχουν τιτλοποιηθεί το 2006 και με βάση τη σύμβαση δεν μπορούν να διευθετηθούν.
Η σύμβαση επιτρέπει την διευθέτηση ενός περιορισμένου αριθμού κάθε χρόνο που δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 100.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ο περιορισμός αυτός έχει οδηγήσει σε αδυναμία ικανοποίησης 500 τουλάχιστον αιτήσεων που έχουν υποβληθεί μέχρι σήμερα.
Το Ταμείο επιδιώκει να έρθει σε επαφή με τους ομολογιούχους και να εξασφαλίσει συμφωνία της πλειοψηφίας για τροποποίηση των όρων σύμβασης.
ΤΟΥ ΓΙΩΡΓΟΥ ΓΑΤΟΥ
Μειωμένες (χωρίς τις εργοδοτικές εισφορές υπέρ ΟΕΚ και Εργατικής Εστίας) θα καταβάλλονται οι ασφαλιστικές εισφορές που αντιστοιχούν στις μισθολογικές περιόδους του Νοεμβρίου και εφεξής, σύμφωνα με εγκύκλιο που εξέδωσε το ΙΚΑ ? ΕΤΑΜ, σε εφαρμογή των ν. 4093/12 και 4046/12, με τους οποίους καταργήθηκαν οι δύο Οργανισμοί και οι σχετικές εισφορές των εργοδοτών.
Με βάση την εγκύκλιο, από την 1η Νοεμβρίου καταργούνται οι εργοδοτικές εισφορές υπέρ του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ) και Εργατικής Εστίας (ΟΕΕ) κατά ποσοστό 0,75% και 0,35%, αντίστοιχα, για τις κοινές επιχειρήσεις (συνολικά 1,1%) και ειδικά για την ασφάλιση των εργατοτεχνιτών οικοδόμων κατά 0,938% υπέρ του ΟΕΚ και 0,438% υπέρ ΟΕΕ (σύνολο 1,376%). Αντιθέτως διατηρούνται οι εισφορές των εργαζομένων όπως ίσχυσαν και είναι 1% υπέρ ΟΕΚ και 0,35% υπέρ ΟΕΕ. Το ίδιο θα ισχύει και για τους ασφαλιζόμενους μέσω Σωματείων, Συνεργατικών και Συνεταιρισμών.
ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΜΕΙΩΣΗ 3,9%
Στο πλαίσιο της πολιτικής ελάφρυνσης του «μη μισθολογικού» κόστους για τις επιχειρήσεις, η κυβέρνηση έχει αναλάβει τη δέσμευση έναντι της τρόικας να προχωρήσει σε περαιτέρω μείωση των εργοδοτικών εισφορών κατά 3,9 ποσοστιαίες μονάδες. Προκειμένου η μείωση αυτή να μη στερήσει το ΙΚΑ από επιπλέον έσοδα για τις συντάξεις, η ηγεσία του υπουργείου Εργασίας σχεδιάζει να καταργήσει «αναχρονιστικές» ή «μη πλήρως ανταποδοτικές» εισφορές που καταβάλλουν οι εργοδότες υπέρ του ΟΑΕΔ (π.χ. στράτευσης κ.ά. τις οποίες, ωστόσο, ο Οργανισμός υποχρεώνεται να χρησιμοποιεί για να συμπληρώνει, έναντι των μειωμένων από το ΙΚΑ καταβολών, τα ποσά για τις πληρωμές επιδομάτων). Τα ασφάλιστρα, και μετά την κατάργηση του 1,1%, παραμένουν υψηλά φτάνοντας, συνολικά, ακόμη και στο 59,465% (39,515% για τον εργοδότη και 19,95% για τον εργατοτεχνίτη οικοδόμο).
Τα νέα ποσοστά ασφαλίστρων
Τα νέα ποσοστά εισφορών διαμορφώνονται, μετά την αλλαγή αυτή, από την 1η Νοεμβρίου όπως φαίνεται στον πίνακα. Ωστόσο, για τους ασφαλιζόμενους φορτοεκφορτωτές (ξηράς - λιμένων), στις περιπτώσεις που έχει ήδη εισπραχθεί (η εργοδοτική εισφορά εισπράττεται συγχρόνως με την αμοιβή και αποδίδεται στο ΙΚΑ-ΕΤΑΜ μέσα σε 7 ημέρες το αργότερο από της 15ης και τελευταίας ημέρας του μήνα) θα αποδοθεί όπως ακριβώς έχει εισπραχθεί. Η διατηρούμενη εισφορά των εργαζομένων και τα περιουσιακά στοιχεία των δύο Οργανισμών θα αξιοποιηθούν από τον ΟΑΕΔ, όπου έχει συσταθεί Ειδικός Λογαριασμός Κοινωνικής Πολιτικής, ενώ οι παροχές θα επανασχεδιαστούν σε νέα βάση (για το θέμα αυτό ο υπουργός Ι. Βρούτσης ξεκινά αύριο διάλογο με τη ΓΣΕΕ και τις εργοδοτικές οργανώσεις).
Πράσινα κτίρια με ενεργειακή ταυτότητα
Η βιομηχανία χρωμάτων VITEX και η εταιρία ενεργειακών υπηρεσιών Zero Energy Building (ZEB) διοργανώνουν το πρώτο σεμινάριο LEED στην Ελλάδα για τα "πράσινα" κτίρια και την αειφόρο δόμηση.
Το σεμινάριο τελεί υπό την αιγίδα του Ελληνικού Συμβουλίου Αειφόρου Δόμησης και Κατασκευών (Hellenic Green Building Council- ELGBC, www.elgbc.gr ), του ανεξάρτητου οργανισμού για την προώθηση της αειφόρου δόμησης στην Ελλάδα.
Όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση, το Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) αναπτύχθηκε από το United States Green Building Council (USGBC) για την παροχή ενός συνεπούς, αξιόπιστου συνόλου προτύπων για περιβαλλοντικά αειφόρες κατασκευές.
Σύμφωνα με το USGBC, το LEED Green Building Rating System™ ενθαρρύνει και επιταχύνει την υιοθέτηση της αειφόρου πράσινης ανάπτυξης μέσω της δημιουργίας και της εφαρμογής παγκοσμίως αποδεκτών και κατανοητών εργαλείων και κριτηρίων. Τα LEED rating systems διέπουν την ανάπτυξη και συντήρηση συστημάτων βαθμονόμησης που είναι σύμφωνα με τις πολιτικές και διαδικασίες του USGBC. (www.usgbc.org).
Το σεμινάριο θα πραγματοποιηθεί στις εγκαταστάσεις της Vitex την Πέμπτη 13 Δεκεμβρίου 2012 και η συμμετοχή είναι δωρεάν για τους συνεργάτες των δύο εταιριών. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να δηλώνουν συμμετοχή μέσα από την ιστοσελίδα της ZEB (www.zeb.gr).
Σε ότι αφορά το σεμινάριο:
- Θα είναι στην αγγλική γλώσσα χωρίς ταυτόχρονη μετάφραση στα ελληνικά.
- Όσοι παρακολουθήσουν το σεμινάριο θα λάβουν Certificate of Attendance το οποίο δίνει το δικαίωμα της μετέπειτα ατομικής συμμετοχής σε εξετάσεις για την απόκτηση πιστοποίησης LEED Green Associate (LEED G.A.).
- Εκπαιδευτικός φορέας του σεμιναρίου είναι ο οργανισμός "Triple Green Building Group", ο οποίος είναι επίσημος εκπαιδευτής του USGBC.
Την επαναφορά του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων, με συντελεστή 20%, προβλέπει διάταξη του φορολογικού νομοσχεδίου. Ο συγκεκριμένος φόρος είχε καθιερωθεί στο παρελθόν, όταν ήταν υπουργός Οικονομικών ο Γιώργος Αλογοσκούφης, αλλά καταργήθηκε λίγα χρόνα αργότερα, επί υπουργίας Γιώργου Παπακωνσταντίνου έως αναποτελεσματικός.
Ο φόρος υπεραξίας επιβάλλεται στη διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης και πώλησης του ακίνητου, βαρύνει τον πωλητή και έχει την έννοια της φορολογίας της υπεραξίας που αποκόμισε, ο ιδιοκτήτης, στο διάστημα που είχε το ακίνητο την κατοχή του. Σε μία όμως αγορά όπως η ελληνική, που τα τελευταία χρόνια είναι ήδη "νεκρή", όπως υποστηρίζουν παράγοντες της αγοράς, ο συγκεκριμένος φόρος δεν θα έχει καμία απόδοση και θα έρθει να δώσει τη χαριστική βολή χωρίς να αποδώσει τίποτα.
Αξίζει να αναφερθεί ότι στις διατάξεις του νομοσχεδίου που έστειλε το υπουργείο Οικονομικών σε ΠΑΣΟΚ και ΔΗΜΑΡ προβλέπεται ότι σε μεταβιβάσεις ακινήτων επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 20% στη διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης και της τιμής κτήσης. Η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησής του ακινήτου, η οποία θα υποβάλλεται σε φόρο, προβλέπεται να γίνει με την εφαρμογή συντελεστών παλαιότητας που ξεκινούν από 0,90 για 1 έως 5 έτη διακράτησης και φθάνουν μέχρι 0,60 για πάνω από 25 έτη διακράτησης.
Αξίζει να αναφερθεί ότι στο φόρο υπεραξίας δεν υπόκεινται :
α) Το κέρδος που πραγματοποιείται από εμπορική δραστηριότητα αγοραπωλησίας ακινήτων.
β) Το κέρδος που πραγματοποιείται από την πώληση ακινήτου, παγίου περιουσιακού στοιχείου, νομικού προσώπου.
γ) Το κέρδος μέχρι 25.000 ευρώ που πραγματοποιείται από μεταβίβαση ακινήτου και εφόσον το ακίνητο αυτό έχει διακρατηθεί, για διάστημα τουλάχιστον 5 ετών. Η εξαίρεση δεν ισχύει για φυσικά πρόσωπα τα οποία πραγματοποιούν πέραν της μίας μεταβίβασης εντός της πενταετίας.
Στην Ολομέλεια της Βουλής, έφτασε το θέμα των ιδιωτικών περιουσιών της Σύμης τις οποίες το δημόσιο μετέγραψε υπέρ του κάνοντας χρήση του νόμου Ν. 224/1926 περί δημοσίων κτημάτων.
Οι κάτοικοι ισχυρίζονται οτι από το 1947 οπότε και έγινε η ενσωμάτωση των Δωδεκανήσων ξεκίνησαν να γίνονται μεταβιβάσεις ακινήτων και εγγραφές στο υποθηκοφυλακείο Σύμης με συμβολαιογραφικές πράξεις.
Όλα αυτά τα χρόνια το Δημόσιο εισέπραττε σημαντικά έσοδα από φόρους που αφορούσαν μεταβιβάσεις ή κληρονομιές, για τα ακίνητα που τώρα αμφισβητεί το ιδιοκτησιακό τους καθεστώς.
Οι πολίτες της Σύμης κατά την πιλοτική εφαρμογή του Εθνικού Κτηματολογίου στη Σύμη, είχαν σπεύσει να δηλώσουν τα ακίνητά τους καταβάλλοντας τις σχετικές δαπάνες και τα παράβολα που προέβλεπε η νομοθεσία.
Στην τελική, όμως, φάση της κτηματογράφησης, εκπρόσωποι του δημοσίου ενέγραψαν, ως δημόσια περιουσία, 6.000 περίπου ακίνητα στο νησί, παρά τις βεβαιώσεις του οικείου υποθηκοφυλακείου ότι δεν υπήρχε δημόσια ακίνητη περιουσία στη Σύμη.
Με το νόμο 224/1926 περί δημοσίων κτημάτων έγινε αναστολή κάθε παραγραφής ή δικαστικής προθεσμίας σε αστικές διαφορές και απαγορεύθηκε η οποιαδήποτε παραγραφή των δικαιωμάτων του Δημοσίου στα κτήματά του, επομένως και η χρησικτησία τρίτων πάνω σ' αυτά.
Μονόδρομο για την έξοδο από την κρίση αποτελεί η αγορά ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Η προσδοκώμενη ανάπτυξη μπορεί να επιτευχθεί μέσα από την αξιοποίηση δημόσιας και ιδιωτικής γης υπό δύο προϋποθέσεις: την εξάλειψη του συναλλαγματικού κινδύνου και τον εκσυγχρονισμό του υφιστάμενου θεσμικού πλαισίου.
Πως θα οδηγηθούμε σε αυτό, θα αναλύσουν θεσμικοί επενδυτές, κυβερνητικά στελέχη, ακαδημαϊκοί και εκπρόσωποι επιχειρήσεων από τους κλάδους του τουρισμού και του real estate στο 7ο RE+D Business Forum, που διοργανώνεται στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών από το περιοδικό RE+D.
Στο συνέδριο θα παρουσιαστούν τέσσερις έρευνες καθοριστικές για την μετάβαση στην ανάπτυξη κρίσιμων τομέων:
• Το βαρόμετρο των ελληνικών πόλεων που διαθέτουν προοπτικές ανάπτυξης
• Η δυνατότητα ρύθμισης των δανειακών υποχρεώσεων υπερχρεωμένων νοικοκυριών και επιχειρήσεων
• Οι περιοχές που μπορούν να υποδεχθούν αναπτύξεις τουρισμού υγείας και
• Η έρευνα που πραγματοποίησε το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) για την προσέλκυση επενδύσεων στο τουριστικό κλάδο
Οι απαιτούμενες θεσμικές αλλαγές για την προώθηση της ανάπτυξης παραθεριστικής κατοικίας υψηλών προδιαγραφών και η απόσυρση ξενοδοχειακών μονάδων θα αναλυθούν με την παρουσίαση του νέου χωροταξικού για τον τουρισμό που επεξεργάζονται τα συναρμόδια υπουργεία ΠΕΚΑ και Τουρισμού.
Αυθαίρετα και αστικές αναπλάσεις
Το υπουργείο Περιβάλλοντος παρουσιάζει τη νέα ρύθμιση της «τράπεζας γης» μέσα από την οποία θα κλείσει οριστικά το ζήτημα της αυθαίρετης δόμησης και θα ανοίξει ένα νέο κεφάλαιο για την υλοποίηση -μέσω ΣΔΙΤ- αστικών αναπλάσεων μεγάλης κλίμακας.
Ο δήμος της Αθήνας την ανάπλαση του δημόσιου χώρου μέσα από την πεζοδρόμηση της Πανεπιστημίου, ενώ εκπρόσωποι του ιδιωτικού τομέα θα καταθέσουν προτάσεις για την αναβάθμιση του κέντρου της πόλης που μπορούν να χρηματοδοτηθούν μέσα από το Jessica.
Το συνέδριο αποσκοπεί στην επαναθεσμοθέτηση του κλάδου των ακινήτων (market reload) μέσα από τη μέτρηση των δυνατοτήτων που προσφέρει η νέα αστική οικονομία.
Οι τέσσερις ενότητες θα καλύψουν:
• Tη νέα Αστική Οικονομία (Χρηματοοικονομικά εργαλεία και θεσμικό πλαίσιο για παρεμβάσεις μεγάλης κλίμακας στην πόλη)
• Τις απαιτούμενες διαρθρωτικές αλλαγές (Αξιοποίηση δημόσιας περιουσίας - Ιδιωτικοποιήσεις)
• Τους ανερχόμενοι κλάδοι (Τουρισμός, Διαμετακόμιση, Μεταποίηση, τουρισμός Υγείας και
• Την κάλυψη του κενού χρηματοδότησης που προκύπτει από την αδυναμία χρηματοδότησης από ελληνικές τράπεζες και την κατάργηση του διασυνοριακού δανεισμού.
[Β]green
Στο συνέδριο θα ανακοινωθεί και η έναρξη του δεύτερου κύκλου βράβευσης αειφόρων κτηρίων του διαγωνισμού [B]green, που εφέτος θα περιλαμβάνει υποψηφιότητες από χώρες της ΝΑ Ευρώπης. Το βραβείο που απονέμει το περιοδικό Real Estate & Development τελεί υπό την αιγίδα του ΥΠΕΚΑ, του ΤΕΕ, του ΕΜΠ, του ΚΑΠΕ του RICS και του ICSC.
Μέγας χορηγός 2ου κύκλου βραβείου [B]green ηΤράπεζα Αττικής.
Τις θέσεις των ιδιοκτητών ακινήτων για τη φορολογία κεφαλαίου και εισοδήματος που σχεδιάζεται αυτήν την περίοδο από την κυβέρνηση, παρουσίασε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων, δικηγόρος κ. Στράτος Παραδιάς, στην ετήσια ενημερωτική γενική συνέλευση της Ενωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Αχαΐας που πραγματοποιήθηκε σε ξενοδοχείο της Πάτρας.
Ο κ. Παραδιάς επεσήμανε ότι στη φορολογία κεφαλαίου θα πρέπει να συμβάλουν όλοι οι Ελληνες και όχι ένα τμήμα των ιδιοκτητών, που θα κληθούν να πληρώσουν και τα βάρη των υπολοίπων. "Η επαναφορά του ΕΤΑΚ, με την ευρύτερη δυνατή φορολογική βάση και το χαμηλότερο δυνατό συντελεστή είναι ο μοναδικός τρόπος να επιτευχθεί ο στόχος της αύξησης των εσόδων από τη φορολογία κεφαλαίου" σημείωσε ο κ. Παραδιάς.
Πρότεινε φορολογικό συντελεστή που να μην υπερβαίνει το 1 ο/οο (ένα τοις χιλίοις) με μόνη εξαίρεση να μην βεβαιώνεται ποσό ΕΤΑΚ που δεν υπερβαίνει τα 50 ευρώ ανά φορολογούμενο, οπότε δημιουργείται ένα οικογενειακό de facto "αφορολόγητο" ύψους 100.000 ευρώ.
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ σημείωσε ακόμη ότι τα μεγάλα θύματα της φορολογικής μεταρρύθμισης της ακίνητης ιδιοκτησίας θα είναι όπως φαίνεται όσοι έχουν ξενοίκιαστα ακίνητα και γενικότερα απρόσοδη περιουσία η οποία συχνά μπορεί να είναι δεσμευμένη από το κράτος. Οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες θα καλούνται να πληρώσουν ετησίως βαρύτατους φόρους για περιουσία που δεν τους αποδίδει απολύτως τίποτε. Τόνισε ακόμη ότι τα τεκμήρια πρέπει να σχεδιαστούν με δίκαιο τρόπο κα ρεαλιστικά κριτήρια ούτως ώστε να μην επβαρύνονται άδικα οι ιδιοκτήτες, αλλά ούτε και να αφήνονται "παράθυρα" για φοροδιαφυγή και κυρίως να μη φέρουν ως αποτέλεσμα τη μεταφορά της φορολογικής επιβάρυνσης από το εισόδημα στο κεφάλαιο. Ο κ. Παραδιάς σημείωσε επίσης ότι η αυτοτελής φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια που φαίνεται ότι σχεδιάζεται θα πρέπει να λειτουργήσει σε εθελοντική βάση. Διαφορετικά η αυτοτελής αυτή φορολόγηση θα καταληστεύσει τους ηλικιωμένους χωρίς σύνταξη και τους ανέργους με μοναδικό πόρο κάποιο μίσθωμα, αφαιρώντας τους κάθε ελπίδα για επιβίωση!
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ επανέλαβε εξάλλου την προειδοποίηση ότι τυχόν μεγάλη αστοχία στα έσοδα, εξαιτίας της αδυναμίας των ιδιοκτητών να ανταποκριθούν στις πολλαπλές φορολογίες της τελευταίας τριετίας και των νέων που επέρχονται, όπως για παράδειγμα ο δεκαπλασιασμός του ΤΑΠ που ήδη ψηφίστηκε στο Μεσοπρόθεσμο θα οδηγήσει σε δημοσιονομικό αλλά και κοινωνικό "Βατερλώ".
Στο ίδιο συνέδριο, ο τέως αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών κ. Παντελής Οικονόμου πρότεινε την κατάργηση της φορολογίας κεφαλαίου και την επιβολή ενός και μόνο τέλους υπέρ της Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Τόνισε δε ότι το ακίνητο δεν μπορεί να αντιμετωπίζεται αποκλειστικά ως πηγή δημοσίων εσόδων. Τάχθηκε εξάλλου κατά της επιμήκυνσης της δανειακής σύμβασης ως το 2016 δεδομένου ότι όλα τα δημοσιονομικά μέτρα λαμβάνονται προκαταβολικά και η διετής παράταση σημαίνει αποκλειστικά την διατήρηση μειωμένης εθνικής κυριαρχίας.
Ο πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Αθηνών, Πειραιώς, Αιγαίου και Δωδεκανήσου κ. Κων. Βλαχάκης τόνισε ότι δεν μπορεί ενώ μειώνεται η συνολική πίτα της οικονομίας, να παραμένει σταθερή η φορολογητέα αξία των ακινήτων. "Δεν υπάρχει σημερα αγοραία αξία των ακινήτων, το τίμημα εξαρτάται αποκλειστικά από την ανάγκη του πωλητή", ανέφερε χαρακτηριστικά. Τόνισε δε την ανάγκη επαγγελματικής διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας.
Η κα Κυριακή Αθανασιάδη, Δικηγόρος, Πρόεδρος της Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων Ν. Αχαΐας (Ε.Ι.Α.Ν.Α) παρουσίασε τις προκλήσεις και τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων επισημαίνοντας μεταξύ άλλων την αύξηση της φορολογίας, τις φορολογικές επιβαρύνσεις παρελθόντων ετών καλούς καταβληθούν το επόμενο διάστημα, τον δεκαπλασιασμό του ΤΑΠ, την πιθανή αύξηση των αντικειμενικών αξιών, την κατεδάφιση της οικοδομικής δραστηριότητας, τις μειώσεις ενοικίων και τις ανεξόφλητους οφειλές των ενοικιαστών.
Ο κ. Ν. Παπάκος, Πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Πατρών, μέλος του Δ.Σ της Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων Ν. Αχαΐας σημείωσε τέλος ότι και στην Αχαΐα γίνονται πλειστηριασμοί ακινήτων στους οποίους δεν εμφανίζεται ούτε ένας υποψήφιος αγοραστής.
