Πέμπτη 20 Σεπτεμβρίου 2012

Πόσο φόρο «βγάζει» ο ενιαίος φόρος ακινήτων;



Κυκλοφόρησαν τα πρώτα σενάρια της κλίμακας βάσει της οποίας θα υπολογίζεται ο ενιαίος φόρος ακινήτων. Δηλαδή ο φόρος που θα αντικαταστήσει το χαράτσι της ΔΕΗ αλλά και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Ποιοι θα ελαφρυνθούν και ποιοι θα πληρώσουν περισσότερα;
Με βάση το σενάριο που δημοσιεύει σήμερα το «Βήμα της Κυριακής» θα θεσπιστεί φορολογική κλίμακα η οποία θα προβλέπει αφορολόγητο 100.000 ευρώ. Αυτό, αυτομάτως θα δώσει ανάσα σε εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά τα οποία έχουν στην κατοχή τους μόνο μια κατοικία και σήμερα καλούνται να πληρώσουν λόγω του περίφημου ΕΕΤΗΔΕ (Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Επιφανειών).

Συμπέρασμα 1ο: Σε πρώτη ανάγνωση, το μέτρο είναι θετικό καθώς θα απαλλαγούν από την επιβάρυνση οι μικροιδιοκτήτες.

Χαμένοι θα βγουν οι έχοντες οικόπεδα εκτός σχεδίου, αγροτεμάχια και γενικώς ακίνητα τα οποία δηλώνονται στον πίνακα 2 του Ε9. Κι αυτό διότι σήμερα απαλλάσσονται του φόρου ενώ με το νέο καθεστώς, θα πληρώνουν δεδομένου ότι η αξία των αγροτεμαχίων τους θα προστίθεται στην αξία των υπόλοιπων κτισμάτων και θα φορολογείται.

Συμπέρασμα 2ο: Επιχειρείται διεύρυνση της φορολογικής βάσης με την προσθήκη περισσότερων ακινήτων στη φορολογητέα ύλη. Αυτό θα δυσαρεστήσει κάποιους (σ.σ μάλλον όχι τους κατά κύριο επάγγελμα αγρότες καθώς σχεδιάζεται η εξαίρεση των δικών τους εκτάσεων) αλλά με αυτό τον τρόπο θα γλιτώσουν τις επιβαρύνσεις οι φτωχότεροι.

Το fpress.gr έκανε τη σύγκριση του φόρου που προκύπτει με βάση το σενάριο αλλά και του ισχύοντος ΦΑΠ. Όπως θα δείτε και στον σχετικό πίνακα, προκύπτει επιβάρυνση για τους έχοντες περιουσία έως 700.000 ευρώ η οποία όμως δεν ξεπερνά τα 100-200 ευρώ. Στην πραγματικότητα, όλοι αυτοί οι φορολογούμενοι δεν θα επιβαρυνθούν καθώς ναι μεν θα πληρώνουν περισσότερα συγκριτικά με τον ΦΑΠ, από την άλλη όμως δεν θα έχουν να πληρώσουν και το ΕΕΤΗΔΕ. Μεγάλη επιβάρυνση –συγκριτικά πάντοτε με τον ΦΑΠ- προκύπτει για τους έχοντες περιουσία άνω των δύο εκατομμυρίων ευρώ αν και πάλι, το συμπέρασμα δεν μπορεί να είναι ασφαλές καθώς στο τι πληρώνουμε σήμερα, δεν συνυπολογίζεται το ΕΕΤΗΔΕ (η υπόθεση του κάθε φορολογούμενου είναι ξεχωριστή καθώς το ύψος του φόρου εξαρτάται από την επιφάνεια των ακινήτων).

Στον πίνακα που ακολουθεί, γίνεται σύγκριση του ποσού που θα κληθούμε να πληρώσουμε με το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων αλλά και του φόρου που βγάζει ο ΦΑΠ του 2011.




Αξία ακινήτων

Ενιαίος φόρος ακινήτων

ΦΑΠ 2011

Διαφορά


100.000

0

0

0


150.000

50

0

50


175.000

75

0

75


200.000

100

0

100


225.000

150

50

100


250.000

200

100

100


275.000

250

150

100


300.000

300

200

100


325.000

350

250

100


350.000

400

300

100


375.000

450

350

100


400.000

500

400

100


425.000

575

450

125


450.000

650

500

150


475.000

725

550

175


500.000

800

600

200


525.000

875

675

200


550.000

950

750

200


575.000

1.025

825

200


600.000

1.100

900

200


625.000

1.200

1050

150


650.000

1.300

1200

100


675.000

1.400

1350

50


700.000

1.500

1500

0


725.000

1.600

1725

-125


750.000

1.700

1950

-250


775.000

1.800

2175

-375


800.000

1.900

2400

-500


825.000

2.025

2650

-625


850.000

2.150

2900

-750


875.000

2.275

3150

-875


900.000

2.400

3400

-1.000


925.000

2.525

3650

-1.125


950.000

2.650

3900

-1.250


975.000

2.775

4150

-1.375


1.000.000

2.900

4400

-1.500


1.025.000

3.025

4650

-1.625


1.050.000

3.150

4900

-1.750


1.075.000

3.275

5150

-1.875


1.100.000

3.400

5400

-2.000


1.200.000

4.000

5650

-1.650


1.300.000

4.600

5900

-1.300


1.400.000

5.200

6150

-950


1.500.000

5.800

6400

-600


1.750.000

7.600

6650

950


2.000.000

9.600

6900

2.700


2.500.000

14.400

7150

7.250


3.000.000

19.400

7400

12.000


Είναι σχεδόν βέβαιο ότι οι συντελεστές που αναφέρονται, μπορεί να αλλάξουν πολλές φορές μέχρι να ψηφιστεί ο νόμος. Ο λόγος; Το ζητούμενο για το υπουργείο Οικονομικών είναι τα έσοδα να μην πέσουν κάτω από τα τρία δισεκατομμύρια ευρώ. Θα μπορέσουν να συγκεντρωθούν τα έσοδα μόνο χάρη στην προσθήκη των αγροτεμαχίων στη φορολογητέα ύλη; Αν όχι, τότε θα πρέπει να είμαστε έτοιμοι για υψηλότερους συντελεστές.